不靠陆客 台南旅馆业台客支撑住房率逆势成长
根据商仲最新资讯，陆客来台人数已连续14个月负成长，预期未来数季大陆旅客人数将持续减少，旅馆经营恐面临更严峻的挑战。不过在这样的逆境中，台南却逆势成长，住房率平均近五成、年增5.5％，专家认为，台南旅馆市场以国内游客为主力客层，因此不受陆客缩减有太大影响。CBRE世邦魏理仕最新市场快讯指出，观光局近日公布2017上半年外籍旅客来台人数共512万人次，较去年同期减少5.7％，主要原因为大陆旅客数下滑至126万，下降幅度高达40.1％，其中，陆客来台人次连续14个月呈负成长。
而观光局统计显示，今年1至5月全台观光旅馆的陆客住房需求下跌43.1％，平均住房率跌至63.2％，年减3.7％，平均房价则小幅下跌0.9％，为全球金融海啸后首见房价负成长；一般旅馆市场，全台1至5月平均住房率亦呈现跌势，其中陆客住宿需求大降72％，平均房价则逆势成长1.4％。
不过在这样的逆境中，台南市一般旅馆业却表现亮眼，截至今年为止住房率平均达48.3％，年增5.5％，平均房价则成长17.6％，世邦魏理仕认为，主要因为台南旅馆市场以国内游客为主力客层，其占此区整体住宿需求逾85%，支撑此区旅馆业的表现。世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶表示，未来数季大陆旅客人数减少趋势将持续，预期旅馆经营将面临更严峻的挑战，其中，位于中南部县市的中型饭店出售机会可望增多，部分建商可能基于养地的考量而有意接手。
而位于直辖市、具规模的商务旅馆则有望吸引少数国内连锁旅馆业者进行投资，以整合集团资源、扩大营运版图；另一方面，国外饭店品牌对于台湾市场前景存有疑虑，短期内将以日本旅馆集团较为活跃，部分日本业者仍持续探询在台北市区的投资经营机会，主要看好日本旅客稳定的住房需求。