理财周刊／中国大妈来台炒楼 政府设下层层关卡
政府虽然开放陆资来台购屋，但为防中国大妈炒房，仍设下层层关卡管制，10多年下来，至今仅207件购屋案。
文．颜琼真
根据世邦魏理仕发布的《中国资金是否应投向澳洲市场》报告，截至今(2015)年第一季，中国投资者在澳洲投资金额已超越美国，成为仅次于新加坡的商用不动产第二大买家。而且，在第一季中，中国海外房地产投资总额的四分之一，都投向澳洲不动产。
中国资金跑到澳洲炒楼在投资澳洲的境外基金中，有三分之一来自中国，金额高达二十二亿美元，这个趋势延续且加强了去年的投资力道。去年中国一百亿美元的境外投资金额中，有15％流向澳洲。世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟指出：「中国观光客、留学生和移民人口不断成长，加上中澳双边贸易关系不断深化，都促进了中国对澳投资的增加，且随着中国监管政策进一步放宽，保险基金不动产投资比例上限从原有的10％调高到30％，各类境外投资比例上限调高到15％，中国对全球市场的投资持续保持稳定，并有进一步的上升空间。」
不过，当中国人成为澳大利亚楼市最大的海外投资者，并同步炒高当地楼盘价格时，却引来负评。
有人甚至指摘中国人只买不住，造成当地很多大楼一到晚上都黑漆漆，犹如鬼域般，种种负作用引发澳洲政府考虑采取防制措施。 一位移居澳洲墨尔本(Melbourne)，趁暑假回台探亲的陈太太表示，她在雪梨(Sydney)即亲眼目睹不少中国人在澳洲买房，该接待中心九点才开门，但七点时外头就有人开始在排队，而一开门涌入的人潮，很快就把楼买光了。
这股在澳洲买盘的力道，犹如之前传出的「中国大妈」在黄金市场疯狂扫货般。据中国大陆当地人的解释，「中国大妈」一词，并不是指真的大妈，而是「土豪式」海外投资者的代称。
「中国大妈」不仅炒澳洲的楼，就连伦敦、美国和加拿大都传出其成为下手目标。而造成中国大妈的资金横扫全球，除了中国大陆过去二、三十年改革开放，人民累积了可观财富外，也跟中国大陆打房有关。就好比台湾政府打房，不少国内资金流向日本、马来西亚、柬埔寨、伦敦、澳洲与美国等地投资十分类似。
陆资炒房 台湾两极反应「中国大妈」如果到台湾炒楼，台湾会变成怎样呢？
在政府打房，造成每年成交移转栋数逐年攀低，让居高不下的房价于今年开始出现松动的情况下，欢迎「中国大妈」来台买房的人，大概属地产开发者、建商及代销业者，期盼借此能让房价止跌回升。
相对地，抗拒「中国大妈」来台炒楼、再把房价炒高的人，一是怕买不起房的人，二则是政府官员，他们并不希望好不容易才抑制的房价飙涨，又因开放陆资(另一形式的中国大妈)来台买房，而让房价再度飙升。
因此，即使台湾在2002年八月就开放陆资来台购置不动产，但今年六月，经内政部许可、取得不动产的件数仅207件，平均一年才15件，总金额为二十九亿五千万元左右。 政府紧箍咒 今年再加码 造成金额与件数如此少的情况，主要是台湾政府也担心「开大门」，让台湾的房市会像澳洲般，被「中国大妈」的庞大购买力给炒高房价。因此自开放以来，政府一直采取两道紧箍咒，一是「资格审查」，另一则是「总量管制」。
「资格审查」是于2000年明定，规定任职于大陆党、政、军机关者不得来台购屋。至于2014年实施的「总量管制」，是限制大陆人民(自然人)每年取得的建物户数为四百户，土地上限为十三公顷(约3.9万余坪)。
除此之外，一听到来自中国大陆的万通集团在2011年，于淡水小坪顶推出「万通2011」豪宅案，有超过三成以上的陆客买家，内政部遂在今年七月一日起，又加了新的管制措施，规定大陆地区人民在台取得不动产管制「集中度」数额管制，同一栋或同一社区的上限为10％，此一管制措施也被称为「冯仑条款(或万通条款)」。
再者，内政部在七月中旬的部务会报又通过「大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法」修正草案，共修正十个条文，要点包括增订陆资在台取得的不动产，每人仅限单独取得一户，不得出租或供非住宅之用，并应提出大陆地区常住人口登记卡，以审核是否为党政军人士；而如经稽查，有违反规定出租未作住宅使用者，将撤销或废止其许可，并令其限期移转或迳为标售。
陆资属意永久产权及炫富政府的层层设限，就是要防止陆客大举来台，而台湾房地产之所以吸引陆客的关键点，就在于「永久产权」，有地有屋，不像中国大陆是实施地上权，土地属于国家所有，人民只拥有房屋的所有权。
21世纪不动产董事长王福涨表示，两岸三地因历史和地理因素，大陆人对台湾情有独钟，且大陆官方规定房屋持有者只能拥有七十年的地上使用权；而在台湾，虽然大陆人不能直接购买土地，只能购买自用住宅，却能获得土地所有权，且房价相比大陆更便宜，也让大陆人对台湾不动产相当喜爱。(文未完)
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