好房杂志／自住 请出价！
【企画执行／李文瑜；版面设计／王琡闵；插画／蔡嘉骅；撰文／刘汉闻】
房地产走了十年大多头之际，马年是多空看法最分歧的一年，不少专家学者直言，二○一四年应该会是房价的「反转年」，当市场纷乱时，正是出价的好时机！
趁机贪婪 购屋请出价
台湾房市走了十年大多头，台北市房价所得比高达十四．七倍（需十四．七年不吃不喝才买得起房），根据世界银行定义，房价所得比五倍较符合一般家庭购屋标准，台北市的房价显然已经背离一般民众所能负担。
随着高房价议题不断涌出，二○一一年起政府开始祭出奢侈税、限制性信用贷款等打房政策，再加上全球经济景气转变、去年底美国宣布QE（量化宽松政策）逐步退场，今年以来房市利空因素逐渐笼罩。
德明财经科技大学副教授花敬群表示，虽然过去几年每年都有人喊房市「到顶」了，却因为环境与各种条件配合，使得房价持续上扬，不少民众甚至以为房价只会涨不会跌……但这次从各种数据来看，房价已逐渐出现松动的迹象，有人形容现在房市有如「强弩之末」，十年大荣景走到了尾声，尤其下半年又逢七合一选举等利空，今年房市有很大的机会反转向下。
十年一轮回 购屋痛苦指数增八倍
回顾台湾房地产大多头十年的环境与历史背景，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，一九九○年代前是房市前一波大多头，当时台湾股房齐涨、钱淹脚目，后来因为亚洲发生金融风暴，房市大受打击，沉寂了好几年，尤其是二○○三年爆发SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，严重急性呼吸道症候群），市况更跌到谷底。
随后全球进入低利率时代，加上政府施行土地增值税减半征收、赠与税降低至一○％等政策，沉寂已久的房市正式复苏、房价逐步上扬，但仍处于适度成长的健康状态；二○○八年美国发生次贷风暴引发金融海啸，原以为房市会再次陷入低迷，没想到只稍微回档，后来因为游资流窜、政治预期等因素，使得房市炒作效应大于实质基础，房价成长斜率明显大于二○○三年到二○○七年间的幅度。
「全球游资在亚洲各地流窜，台湾又因为两岸开放等协议，使得投资炒作风气更甚，房价快速飙涨，让房屋不再只是满足居住需求，更是风险低、增值效益大的投资工具。」
庄孟翰指出，这波热钱涌入后，导致房地产价格远超过一般民众的负担能力，二○一三年第三季，被称为「购屋痛苦指数」的全台房价所得比攀至九．二倍，台北市更高达十四．七倍，比起二○○三年台北市房价所得比的六．一倍，十年来增加了八．六倍，高房价引发成一股民怨。
为了防止房价被有心人过度炒作，二○一一年起政府开始实施各种打房政策，其中又以奢侈税对中古屋交易量杀伤力最大，当年度全台中古屋房市交易量从二○一○年全年四十万栋下滑至三十六万栋，二○一二年甚至仅剩三十二万栋；同时央行祭出选择性信用管制、财政部积极查税，让前几年活跃的投资客转趋低调。
庄孟翰说，去年下半年以来房市奢侈税两年闭锁期陆续到期，大量中古屋释出使得市场一度活络起来，不过随着政府加强稽查预售屋转手、买卖交易逃漏税问题，加上央行再度针对高房价提出金融机构风险控管、课税抑制炒作等，原本有机会再度增温的房市再度冷却下来。
然而，打房措施虽然影响房市交易量，对房价抑制效果却有限，大台北地区、台中、高雄等都会区房价持续上升；房贷压力居高不下、收入不见增长，越来越多人想问：房价何时跌？
在一连串政策「铺路」下，加上今年仍存在一些影响房市的政策、年底选举等变数，二○一四年被视为重要的观察年，有专家认为，这一次，房价真的要转弯了！