好房网杂志／有量没有价 第一季房市真乐观？
图、文／好房网
近来房市不论新案或中古屋在第一季均缴出漂亮的成绩单，成交量大幅提升是不争的事实，尤其以往因农历年假表现疲弱的房市交易量，今年不论新案的来客数或实际买卖移转栋数的表现，均呈现大幅成长的情形。
将今年二月与去年同期相比，台北市年增率来到35％，新北竟然来到惊人的94.9％，几乎快要是去年的2倍了！而桃园成长有56.7％，台中也有不错的74.8％，台南与高雄则各有37.7％及69％的成长，由此可以判断这样的交易荣景可能会延续至第二季。
别以为二月的交易成长是昙花一现，紧接着三月六都的买卖移转量也全部开出红盘，与去年同期相比台北市成长33％，新北依旧是六都冠军成长高达52％，除桃园仅增长6％，中南部的三都年增率也有30％至32％的好表现。
三二九档期是第一季重要的标的，尤其接着四月清明节连假发酵，第一季的好表现顺势延续到四月，从三二九档期的结果来看，不论是来客数或成交量都较去年成长2至3成，可见新屋市场的表现已超乎预期，使得建商与代销对于今年房市均表乐观。
远雄房地产总经理张丽蓉受访表示，景气已呈现复苏，加上新台币强劲升值等正面利多，远雄旗下的二十个建案表现亮眼，每天平均来人数约有五百组，总业绩冲出12亿元，由此可以了解新案市场整体表现比去年好很多。
然而以推案规模来看，今年三二九档期比去年萎缩了22.6％，这也可以看出另一个现象，由于房市前三年萎靡的表现使得建商趋于保守，而之前过多的推案量造成许多有待出清的余屋，使得建商与代销目前的主力放在余屋销售上，因此不少推案以降价让利的方式刺激买气，也的确在今年第一季收到成效。
另一个有趣的现象是豪宅风潮似乎有再次复苏的态势，今年第一季有不少豪宅案纷纷出现，如「润泰敦峰」、「草山清境」等不少知名建商推出的豪宅产品，判断目前景气转变及资金回流可能有部分注入房地产。
成交价走跌交易量背后的真相
从今年一月到三二九档期结束为止，整体房市的表现早已出乎预期，但是要注意，超乎预期的表现在于交易量，那么房价呢？
目前市面上有近三万户的新案余屋，还有中古市场待售的物件，可见供过于求的压力尚未减缓，因此六都从去年第四季至今年第一季结束，价格持续走跌，并未因交易量回稳而出现价格回档。以去年第四季的平均成交价格与今年第一季相比，台北市跌幅14％、新北市跌幅也有14％、桃园下修10％、台中则有5％、台南与高雄各有2％与8％，由此可见目前房价还在持续向下修正，更可证明今年第一季的交易量是由价格因素而引发的。
永庆房产总经理叶凌棋在对外公开发布的趋势报告中表示，今年第二季都会区的房价缓跌格局不变，但跌幅将会趋缓，成熟地区的房价跌幅在1到3％之间，蛋白及蛋壳区跌幅则会超过5％。
降价趋势也能在建商的让利手法中出现，除了在指标重划区开出破盘价之外，买屋送装潢或家电早已司空见惯，更有建商打出自备10％即可入住的噱头，还有前三年减免管理费或是前三年贷款免利息等方式，不论这些是真让利还是建商另有盘算，降价已然成为卖方的首要共识。