财讯／台北市土壤液化区豪宅大揭秘！
文／游筱燕
一场天摇地动，台南维冠大楼夺走115条人命，成为全台湾伤亡最严重的单一建筑物倒塌灾难。「要是同样破坏力的地震，发生在台北会怎么样？」类似讨论甚嚣尘上，尤其台北不乏高价豪宅，格外引人关注。《财讯》记者比对台北恐为土壤液化潜在区的豪宅，以及921与331地震后，被台北市政府列管黄单的知名社区，供读者参考。
网路上流传一份1996年国家地震工程中心「台北市震度微区图」，与2002年中华地理资讯学会「北市地质钻孔资讯化计划」第四期研究报告，报告中指出，台北市有16处土壤液化潜在区域，经记者向曾任中华民国结构技师公会全国联合会理事长的曾庆正、台湾建筑安全履历协会理事长戴云发求证，确认业界早就私下流传十多年，即使现在重新测量，差异都不会太大。
于是记者按图与区域知名豪宅个案重叠比对后，发现不少是人口活动稠密地区，更有许多高房价路段名列其中，包含大安森林公园北半部、公园以东；信义路四段加油站、行天宫、台北长庚医院周围等皆属其范围，当中就有成交价每坪破两百万元的建案。
大安森林公园旁的信义路三至四段内，就有勤美璞真、第凡内花园、爱菲尔、安峰、谦华等；公园另一侧的建国南路二段上有筑丰美学、大安花园、元利信义联勤「ONE PARK」等建案。还有被苏富比国际物业评选为全球十大豪宅之一、庆城街的「文华苑」，以及松江路上的「松江一号院」、中正区杭州南北路上的「中正首艺」、「国泰赋格」等，许多是知名建商的代表之作。
其中位于大安森林公园第一排的「勤美璞真」，自从○六年预售开始就一直是市场指标豪宅，开价一路创新高；一二年更传出顶楼户以总价10亿元、每坪破300万元的天价成交，引发央行总裁彭淮南震怒，下令彻查，尽管证实为假消息，却也成为彭总裁祭出豪宅限贷令的导火线；即使话题不断，去年照样有人埋单，实价登录出现每坪202.1万元的价格。
屋龄25年、同样坐拥大安森林公园的一级视野的「爱菲尔」大厦，知名度因为住户有阿帕契直升机事件中的六○一旅作战队副队长劳乃成中校声名大噪；其实该社区是331地震受灾户，地震后大楼出现裂痕，加上早年因为长期使用不当的清洁剂清洗外墙，全体住户在没拿政府半毛钱之下，决议耗资逾8000万元拉皮、修补，如今外观已难看出过去斑驳，还成为地震后重整建社区的优良范例。
超级豪宅、指标豪宅拉警报
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华表示，台北市豪宅近几年成交惨澹，从奢侈税有两年的闭锁期、房地合一税，到政府要课征新建豪宅、每年动辄百万元的房屋税，豪宅市场一落千丈。如果双北液化潜在区域一旦正式公布，相关区域豪宅不仅短期卖压将加重，预期价格下修幅度将扩大。
令人震惊的是，准备推出史上总销规模最大超级豪宅、元利建设信义联勤的520亿元新案「ONE PARK」也在土壤液化区。为此，董事长林敏雄回应说，液化区并非重点，重点在于施工方法，「ONE PARK」将基桩深入岩盘，做最严谨的抗液化处理，「要是ONE PARK倒了，恐怕全台的房子都要倒了！」话锋一转，林敏雄忧心台北过去用低廉成本建造的老公寓，不仅根基不稳，更不适用于高龄化社会，建议应加紧推动防灾型都更计划…(本文截自财讯497期，详全文)