理财周刊／人民权利 土壤液化潜势区公布势在必行
Q:台南206大地震后，前内政部长李鸿源表示，台北市若发生6级以上的地震，房子会倒4千栋，引起一阵恐慌，而行政院与台北市政府也都说要公布土壤液化潜势区，真让一般民众既期待又怕受伤害。
这次高雄美浓发生规模6.4强震，导致台南永康、归仁地区多栋大楼倒塌或严重倾斜；一般民众不解的是，这些屋龄超过20年的大楼能撑过规模7.3的921大地震，为何撑不过这次规模6.4强震？ A:有关行政院或台北市要公布的「土壤液化潜势区」作法，我个人是持赞同态度，千万不要因为怕房价下跌而有鸵鸟心态，不过公布之前，还是要先拟妥配套措施，以免引起不必要的恐慌。
目前针对「土壤液化潜势区」的公布，持反对看法的立论是怕一公布后，位于潜势区房子的房价会受冲击而下跌，因此，不太希望公布；但此股言论恐怕无法阻止政府公布「土壤液化潜势区」的决心，更无法说服尚未购屋者知的权利。
所谓「防患于未然」，即是在事故发生前，若能尽早得知问题，就能早点寻求解决问题的方法，而有关于「土壤液化潜势区」的公布，也是同样道理。更何况，行政院长张善政曾举国道一号中山高兴建时，在滨江街段一带，早年是土壤液化容易发生的地区，当时也有诸多担忧，但后来经由降低地下水位，并进行土质改良的工程技术，终于解决了安全上的疑虑。
既然土壤液化的问题，是可以经由工程技术来克服，那么，虽然住家是位于公布后的「土壤液化潜势区」，至少，民众可以要求政府正视此一问题，为了民众的生命财产安全，提出相关的因应对策。
再加上，地震过后，当气象专家或地质专家提出「土壤液化」字眼，而政府也宣布要在未来几个月公布「土壤液化潜势区」后，现在有关台北市有哪些「土壤液化潜势区」的资讯满天飞，爱用LINE互动的群组，更有各种潜势区的区域图之类讯息，但正不正确很难讲，而与其可能「以讹传讹」，不如由政府直接公布正确的资讯。
此外，针对前内政部长李鸿源台北市若发生6级以上的地震，房子恐怕会倒4千栋的说法，虽然不知他所说的单位是「栋、宅、户或幢」，若是高楼的「栋」的话，那乘以每栋的「户数」，再乘以一户人家若以２～４人计，受到冲击的人数势必会更为吓人。
姑且不论是哪一种单位，但至少历经台南维冠金龙社区的不幸事件，位在大台北地区的民众，都能正视自家大楼是否位于土壤液化潜势区或安全区的课题。
不过，台南维冠金龙社区倒塌事件的祸因，除了地震因素之外，依据台南地检署的调查，主要原因应是大楼的结构计算书与配筋详图明显不符，有偷工减料之嫌，另外，住户擅改隔间或打掉墙壁，也可能是影响结构支撑力的另一问题。
台南维冠金龙社区倒塌事件，有死者家属提到，罹难者才搬进该社区二、三年，竟碰到这样倒楣的事；而生还者则担心房子倒了，没地方住，却还要烦恼未缴完的房贷该如何偿还的问题，让人闻之鼻酸。
的确，很多人为了安身立命，只要能力所及，都会想尽办法要拥有一个可遮风蔽雨的家，但好不容易有了一个窝，若碰到这种无良的建商，真是欲诉无门。因此，日后若想要买房的人，除了注重美观、地段、生活机能、交通等因素之外，还应格外注意以下各相关事项：
一、查询地质：可上经济部中央地质调查所「地质资料整合查询」系统，查询住家附近地质资料，另行政院农委会水保局「土石流防灾资讯网」，包含土石流警戒区、土石流分布、即时雨量、卫星云图及土石流相关资讯，亦可查询住家是否位于土石流警戒区内。
二、慎选建商品牌：1970年代，民众买房宁愿多花一点钱，都要挑国泰建设、太平洋建设及大陆工程等三家金字招牌所盖的房子，因为这几家公司的施工品质普获好评，现今则有更多品牌形象良好的建商，例如远雄、华固、长虹、升阳、冠德、太子、亚昕、达永、皇鼎、皇苑、富立…等建商的房子，也累积了相当良好的口碑。三、巡头看尾：买中古屋除了要看外观是否有龟裂、磁砖脱落、建物是否倾斜，内部则要看墙壁有没有出现「X」的裂纹，或是墙壁颜色不均匀，某一区块新补上痕迹等，这些都要问清楚是什么状况，也许是地震裂痕，或是海砂屋补新装等问题，另地板隆起也是一大问题，不久前就曾发生有人花3千多万元买到倾斜屋的购屋纠纷。
四、注意结构安全：若是挑选住商混合大楼，就要清楚了解其商业使用空间，是否打掉隔间墙，破坏剪力墙，或是敲掉梁、柱等结构问题，该商业使用空间若是商场或餐厅等使用，可借由消费而入内观察是否有大面积却没大柱子等现象，从中了解大楼结构安全有没有可能遭破坏等问题。
五、善用「不动产说明书」：政府去年发布新版的不动产说明书规范事项，房仲业要调查提供的内容比以前更加详细，购屋时一定要仔细看清楚。
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