台北市16个土壤液化潜势区 房价跌幅恐加大
▲台南大地震伤亡惨重,引发外界对土壤液化问题的高度关注。(图/记者李钟泉摄)
台南大地震伤亡惨重,引发外界对土壤液化问题的高度关注。APPLE HOUSE趋势研究中心19日表示,目前台北市共有16个土壤液化潜势区,其中也包括大安森林公园东侧、平均每坪99.2万元的高价地段,预估区内抗震、抗土壤液化能力较差的房屋,未来恐面临价格下修、卖压加重等情形。
APPLE HOUSE趋势研究中心对比1996年国家地震工程中心「台北市震度微区图」研究报告,以及2002年中华地理资讯学会「北市地质钻孔资讯化计划」第4期研究报告后发现,台北市共有16个土壤液化潜势区,包括社子岛、捷运士林站、捷运民权西路站、行天宫、大同高中、长春国中、光华数位新天地、大安森林公园北半部、长庚医院、玉成国小、万华国中及青年公园等区域,周边都可能面临土壤液化危机。
实价资料统计显示,在台北市16个土壤液化潜势区中,房价最高的区域,位于大安森林公园以东,平均单价99.2万元;其次为信义路四段,平均每坪95.3万元;大安森林公园北侧,则以每坪92.4万元,名列第3。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华表示,若台北市发生大地震,上述区域可能会因土壤液化,导致地层下陷、房屋倒塌,政府应积极进行各项检测措施,并公布相关资讯,民众购屋时也应特别注意。
叶国华指出,政府之前透露,双北市有12个行政区,可能有土壤液化问题,其中有10个区域,2015年买卖移转量明显下滑,减幅分别为2.1%至28.6%不等,且房价全数走跌,其中大同区跌幅甚至逼近1成,整体市况呈现「价跌量缩」格局。
叶国华强调,双北液化潜势区一旦正式公布,区内房市不仅短期卖压将加重,买气也可能下滑,价格下修幅度恐扩大;位于高度土壤液化潜势区,又无任何抗震能力的房屋,屋主可能面临有行无市的窘境。
▼APPLE HOUSE趋势研究中心整理出台北市16个土壤液化潜势区。(图/APPLE HOUSE提供,点图可放大)