业者饥饿行销 买房停看听

沿着头前溪的竹北市兴隆路，房仲业者多以「水岸第一排」等饥饿行销手法炒热房价。（罗浚滨摄）

新竹县房仲业者经常以头前溪「水岸第一排」、新建案「秒杀」、「一天卖光光」等饥饿行销手法，甚至虚购或模糊实价登录数据，营造房地产热销景象，来炒作竹北市的房价，买房民众最好「停看听」，才不会成冤大头！

内政部在2012年实施「不动产实价登录」制度，规定买卖成交30天内，由权利人即买方或买方委由地政士办理登记，不少民众为了税基等问题「以少报多」，并有利日后房屋转售卖出好价钱。

政府发现实价登录有不少漏洞，新制2.0版7月上路，要求买卖双方一起申报，让不动产交易资讯更加透明化，消费者也能及时掌握不动产交易资讯，避免受到误导。

但还是有仲介业者利用虚构或模糊手法，扭曲实价登录的数据，例如把行情较高的非同型态或同区位物件成交价格出示给买方，抬高房价行情的被期待值，甚至隐藏消费重大资讯或选择性揭露。

如兴隆路五段「12年透天卖6.7亿」的广告新闻，明明可提供买卖双方实价登录行情资料，但房仲业者在不同目的驱使下「剔瘦捡肥」，只公布部分夸大不实的行情资讯。

事实上，房仲业者以饥饿行销手法，炒热竹北房地产热销的现象由来已久，用意都在飙高房价再让买房民众杀价，买房者如没有深思熟虑签约下订，很容易买贵。

县府地政处地价科长吕明勋建议买房民众「停看听」，最好「停」一下做比较分析，「看」实价登录了解周边不动产交易环境，「听」欲购买房屋社区住户的评价，才不致被误导花冤枉钱。