破百件！预售屋抛售潮最狂在台中 北北桃「丢盘侠」少
▲房地合一2.0延长短期持有的课重税期间，市场预估会出现预售屋抛售潮。（示意图／记者张菱育摄）
房地合一2.0将上路，观察网路平台销售物件，发现「换约」物件，北北桃共计32件、而台中最多高达124件。业者指出，双北市因客层大多以自住为主，不像中南部比较多投资客，所以也不太会出现抛售潮，观察近年换约的物件，售屋可赚10~60万元不等，但仍会被课财产交易所得税。
房地合一税2.0调整短期交易由2年延长至5年，只要在5年内出售房屋有获利，课税35~45%，将于7月上路。观察《591房屋交易网》的待售物件，以关键字搜寻「换约」的物件，六都当中双北市有10件，桃园22件，但是台中最多竟高达124件，而且数量持续增加中。
中信房屋汐止中兴加盟店专案经理林蒨表示，观察汐止和内湖区，接到的预售屋委托案件和房地合一税2.0提出之前，委托量差不多，主要是中南部很多投资客，而北部自住客还是比较多。而观察近2年的市场，几乎也没遇过预售屋换约的屋主赔售现象，至少售屋可赚10~60万元不等，不过会被课征财产交易所得税，实际上并没有赚很多。
甲桂林广告业务部副总经理周智柔分析，自从房地合一税实施以后，市场上的投资客就已经大幅减少，市场上以自住、换屋的刚性需求为主，以北部来说，已经很少看到投资客大量购屋的现象，所以也难有抛售潮，后续要再观察政府实施税制的相关细节，目前交易量并没有因此减少。
周智柔说，政府实施房地合一税也是为了让房市交易更健全，不过随着营建成本增加、缺工等问题浮现，这也是政府须重视的问题，日后建案房价是否会反映成本，就要视个案而定，若取得成本相对较高，就可能会反映在房价上。
▲网路平台上有不少换约转售物件。（图／翻摄自《591房屋交易网》）