预售屋「破盘」狙击 中古屋不让利难获青睐
随着房市急冻，部分建商信心动摇，市场开始传出预售屋成交价低于中古屋的「破盘」状况。对此，永庆业管部协理林泰隆指出，破盘价目前以新北市较常见，但实际上，只要行政区内包含新设重划区都难逃此节，因此，若中古屋屋主未能跟上让利，恐怕难获青睐，「年底以前，买卖双方应该还会持续拉锯，市场将呈现量持平、价微跌。」
据永庆房产集团研展中心统计，10月全台房市交易量呈现「北回温、中南凉」状况，其中，台北市、新北市房价与9月相比，修正幅度已超过1成，交易量分别月增16％及8％，相较之下，桃园交易量仅小增1％，新竹县市也只增加6％，台中、台南、高雄则全数衰退。
对此，林泰隆分析，大台北地区交易量较9月成长，主因是当地破盘个案不少，让屋主心态逐渐松动，愿意让价，观察10月中古屋平均房价，与房价高点相比修正幅度已逾1成，是房价修正最多的两个都会区。「中古屋屋主如果不能比实价登录便宜10％，都很难卖出。」林泰隆进一步指出，对买方而言，一般中古屋价格应比新成屋、预售屋低1到2成才具吸引力，不过，考量当下房市景气，部分建商在土地取得许可情况下，宁愿「先跑先赢」，因此选择让利出清，当下不少预售案的成交价甚至略低于实价登录行情，「中古屋要怎么比？」
被问到预售屋出现破盘价的分布区域，林泰隆直言，目前以新北市较多，像是板桥北侧重划区，以及8月初才全数脱标的土城暂缓发展区一带土地，随着未来推案量大增，势必得祭出破盘价抢市，否则没有买方会愿意出手，不过实际上，只要各行政区内包含新设重划区，预售屋都有可能破盘出售，「市区也有少数建案，只要建商想着先跑先赢，选择赶快让利出清，就会出现。」
展望后市，林泰隆认为，当下市场看屋量其实并未减少，只是房价普遍不符合买方期待，因此，关键仍是中古屋屋主的心态，若坚持不愿让利，买气恐怕难有突破，不过，他坦言，买卖双方应该还会持续拉锯，整体而言，第4季交易量会与第3季相当，呈现「量持平、价微跌」格局。