冲击投资客、换屋族 预售屋恐酿纠纷

央行总裁杨金龙打房出重拳，不仅房贷成数下降，有房者宽限期也没了。（本报资料照片）

央行总裁杨金龙打房出重拳，不仅房贷成数下降，有房者宽限期也没了；消基会董事暨房委会委员张欣民表示，央行的打房动作对于投资客、换屋族都有影响，他解释，央行在2020年底开始的第一波打房是蛮谨慎的，某种程度就是一波一波地加重力道，希望投资客知所进退，但这次的力道也会影响一般的消费者。

名下有房，贷款成数降低至5成且没有宽限期，对于投资客来说资金压力就会比较大，未来会慢慢地退出市场；虽然可以逼退投资客，但是张欣民也提醒，对于已经买了预售屋的消费者来说，可能会在今、明年陆续交屋时，面临贷款成数不足无法交屋的情况，进而被迫违约，类似的纠纷会越来越多。

张欣民指出，面对无法交屋的情况，就要检视当初的合约有没有加入备注条款，如果没有的话，买卖双方须进行协商，因为无法完成合约责任，不能归咎建设公司或者消费者，解决的方式像是可以透过延缓交屋或者建设公司把不足的贷款成数补上，消费者在3至5年内把资金还给建设公司。

至于换屋族，张欣民表示，名下已经有房子但想要换屋的消费者，可以签下切结书，承诺在时限内把房子卖掉，即可避免，这类的问题在之前第6波房市管制时，范围囊括六都加上新竹县市时就有出现过。

台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真表示，央行不升息却再次调高存款准备率1码，并同步祭出第7波信用管制，打击房市的力道，远比市场预期重，刘佩真认为，央行大手一挥，提高购屋门槛的作法，短期就会看到成果，今年上半年房市呈价量齐扬，未来很快就会看到房市成交量萎缩、价格松动的景象。

新青安上路后，房市自去年8月开始热络，刘佩真分析，今年上半年交易非常热络，根据统计，六都前8月累计移转栋数年增27.5％，创11年来新高。

值得注意的是，央行多次找公股银行喝咖啡后，六都8月建物买卖移转栋数较7月减少7.6％，刘佩真指出，买卖双方对价格认知已有扩大的迹象，央行对房市出重拳，希望房市降温的目标非常明显，接下来不论成交量或价格，上、下半年将呈现前高后低的不同风貌。