房贷紧缩管控 换屋族恐遭殃

央行即将在9月19日举行第3季理监事会议，外界预期，央行恐将祭出新一波打炒房措施。（本报资料照片）

央行即将在9月19日举行第3季理监事会议，外界预期，央行恐将祭出新一波打炒房措施。公股银行预期第4季的房贷市场变化，换屋族、小型建商恐怕都会遭殃，而房贷量成长则预期要到明年初才会缩减。

目前外界预测，央行将更紧缩管控房贷，包含调整存准率以及针对第2户房屋再紧缩，目前可能的方向为再降低特定地区第2户成数，或者第2户贷款6成管制扩及全台。

行库主管表示，建商的原物料、人事成本仍在高档，房价要跌不易，惟预期第3、4季房屋的交易量会受到影响。在央行希望管控不动产集中度降到37％以下、银行对土建融贷款相对保守，土建融资利率多在3％以上，并且偏向办理危老、都更，以控制土建融承作量，地方型、评级较低的小建商恐怕难向银行贷款。

另外房贷承作上，行库主管认为，现在还在房贷的高峰期，部分贷款拨贷还要等2到3个月，所以房贷年增率持续往上走，第4季房贷仍是高成长率，等排队潮消化完毕，房市交易量减缓，预期明年初的房贷成长力道会下滑。

央行管控房市集中度以及银行面临《银行法》72之2警戒线，不动产贷款不可超过存款与金融债3成，有银行主管直言，恐怕换屋族也会遭殃，因为目前总统、行政院要保障的是「首购族」，并未承诺保障「换屋族」。

另外，即将面临「交屋潮」有许多建商已经框住部分资金，像是银行已承诺要拨贷、整批房贷者，在资金排挤效应下，可能会波及到换屋族所需资金。行库主管表示，目前换屋族的贷款条件与首购族差不多，仅无法借款新青安。

至于新青安发展，据财政部统计，7月新青安受理户数为6805户、金额544.73亿元，双双较6月下滑大约4％，行库主管预期，在银行管控资金下，以及加强对限制转租、人头户政策下，新青安会逐渐冷却，预期8月受理件数与受理金额会持续下滑。