政大永庆即时房价指数涨幅已见收敛！房贷紧缩＋信用管制Q4指数恐续盘整或下修

▲2024Q3「政大永庆即时房价指数」出炉，全台和七都房价指数涨幅已见收敛。（示意图／永庆房产集团提供，下同）

财经中心／综合报导

2024Q3「政大永庆即时房价指数」出炉，最新数据显示，全台和七都房价指数仍呈现季增的现象，然而2024年Q3全台和七大都会区「即时房价指数」已见收敛。台北、台南季增率在2%以下，新北、台中则季增2%至3%，仅桃园、新竹县市与高雄季增幅仍逾4%。

2024Q3即时房价指数季涨幅趋缓！根据「政大永庆即时房价指数」显示，2024Q2季增幅为4.7%，2024Q3季增幅为3.1%，小幅下降1.6个百分点。永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易量，房价推升力道猛烈。

然而，在8月初，因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足。

台北、台南涨幅已在2%以内！其中，台北、台南2024Q3指数季涨幅已收敛至2%以内，是七大都会区中涨幅最小的两个县市。郭翰说明，目前台北的房价位处高基期，部分购屋族群已无法负荷，再加上受到银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制，更难以追价，因此指数季涨幅从上一季的4.9%收敛至本季的1.6%。

而台南则是近年来房价指数涨势凌厉，当地房价从低基期被拉擡至历史新高点，现阶段台南相对高昂的房价也使消费者难以再追价，因此2024Q3房价指数涨幅有回落现象，从上一季的5.9%下滑至1.7%。

2024Q4房价指数恐现盘整或下修！郭翰指出，受到8月银行房贷紧缩和9月央行祭出的第七波信用管制冲击，2024Q3房市交易量已出现大幅下滑的情况，预估第四季买气急冻。在缩银根、去杠杆的状况下，将扭转民众对于房价持续上涨的预期，是否会带动房价的下修，2024Q4「政大永庆房价指数」的变化值得持续观察。

政大不动产研究中心与永庆房产集团共同编制的「政大永庆房价指数」可参考网站：https://rer.yungching.com.tw