2024Q3政大永庆房价指数出炉！新竹涨幅逾6％

刚性需求强劲！ 新竹本季涨幅达6%以上

2024年Q3的「政大永庆七都大楼房价指数」和「政大永庆双北公寓房价指数」出炉。数据显示，台北市、高雄市的大楼房价指数本季涨幅已开始趋缓，而新竹县市、桃园市本季增幅仍有4.5%以上。比较双北地区的大楼和公寓产品房价指数变化，双北地区公寓本季指数续呈微幅下降，减幅落在0.5%左右。

2024Q3台北、高雄大楼房价指数季涨幅趋缓！

观察2024年Q3七大都会区的大楼房价指数变化，与Q2相比，新竹以季增幅6.4%居冠，桃园4.6%季增幅位居亚军。台中、新北分别也有3.1%与2.5%的增幅，台南、高雄、台北增幅约落在1%上下。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年上半年台湾经济表现亮眼，景气灯号亮出红灯，民众购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气畅旺。然而自8月初开始，因部分银行房贷逼近满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足。数据也显示，2024Q3台北、高雄大楼房价指数涨幅开始收敛，台北从1.2%减少至0.6%，高雄从3.2%减少至1.3%。

刚性需求强劲！ 新竹、桃园大楼指数季涨幅皆在4.5%以上

新竹、桃园大楼房价指数本季涨幅皆超过4.5个百分点。郭翰说明，新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能，吸引不少投资、置产买盘挹注，刚性需求强劲，因此地段好、保值性高的大楼在当地相当炙手可热，本季增幅居七都之冠。

至于桃园市，郭翰表示，桃园市因与双北的地缘关系，加上近年高铁、捷运等轨道交通愈渐完备，北北基桃生活圈俨然成形，也因此出现不少双北外溢购屋族群的买盘。而且，桃园还坐拥空港的优势，也成为企业厂办、总部设点的一级战区，再加上桃园近年来积极推动产业升级，计划打造成智慧产业新聚落，吸引大批就业人口涌进，自住、刚性需求强劲。

双北公寓房价指数本季续呈盘整走势！

郭翰指出，受到8月银行房贷紧缩和9月央行祭出的第七波选择性信用管制冲击，2024Q3房市交易量已出现大幅下滑的情况，同时也逐步扭转民众对于房价持续上涨的预期。本季台北公寓房价指数减幅为0.4%，新北减幅为0.6%，目前仍处盘整阶段，房价还未出现明显下跌。不过，目前银行房贷排队状况需等数月消化，多家银行表示房贷紧缩的状况恐持续至明年上半年，明年下半年才有可能缓解，直接冲击市场交易量，2024Q4恐「旺季不旺」，而房价则有持续盘整或下修的可能。

政大不动产研究中心与永庆房产集团共同编制的「政大永庆房价指数网站」已于永庆房产趋势前瞻报告记者会正式公布，相关资料可参考下方连结:

资料来源：内政部实价登录数据。指数产制单位：政大不动产研究中心、永庆房产集团。

https://rer.yungching.com.tw/

资料来源：内政部实价登录数据。指数产制单位：政大不动产研究中心、永庆房产集团。

表一、政大永庆七都大楼房价指数本季涨幅

表二、政大永庆双北大楼、公寓房价指数本季涨幅