Q2国泰房指数出炉　全台「价量俱涨」

▲第2季国泰全国房地产指数出炉，与上一季相比呈「价量俱涨」，相较于去年同期则「价稳量增」。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

国泰建设今（27）日发布今（2018）年第2季国泰全国房地产指数，与上一季相比呈「价量俱涨」，相较于去年同期则「价稳量增」。研究报告指出，目前开价、成交价成长仍有限，显示业者目前保守采「以成交量为本，不以超价为目标」，因此后续成交量能否稳定增加，将是市场观察重要指标之一。

该份报告是由国泰建设与政大房地产研究中心合作发布，调查显示，Q2各区域可能成交价与上季相比，除了桃竹地区、台中市维持稳定之外，其余地区皆上涨；若与去年同期来看，除了台中市维持稳定外，其余地区皆上涨。

而成交量指数部分，相较于上季，除了台南市维持稳定之外，其余地区皆增加；若是相较于去年同期，各地区成交量则均呈增加。

至于推案量，Q2新推个案数共234件，推案户数共有2万2736 户，总推案金额为2803亿元，较去年同期增加逾3成；而主力总价为1209万元，比上季及去年同期皆下降，其中大厦类型推案者占95%。以地区来看，相较于上季，台北市、台中市及台南市推案量维持稳定，其他各地区推案量均增加。

展望未来，该研究团队指出，全球经济成长动能续增，惟国际经济仍面临诸多风险变数，包括中美贸易摩擦加剧、地缘政治冲突、全球金融市场及股汇市波动，以及贸易保护主义等，皆影响国际经济前景及金融市场稳定。

国内经济金融情势方面，劳动情势稳定，通膨压力温和。央行今年第二季理监事会虽决议利率不变，但已预期未来是升息的循环，并持续执行高价住宅贷款的针对性审慎措施。

而年底选举议题发酵，实价登录地政三法修正，提高不动产交易资讯透明度，国家住宅及都市更新中心成立，都市更新条例积极修法等，推估也将影响房地产市场后市发展。▼随着年底选举议题发酵、实价登录修法、国家住都中心成立、都更条例修法等，都将影响国内下半年房市发展。（图／记者叶佳华摄）