成交量逐季增加 国泰房地产指数：南北房市发展差异大
▲国泰国房地产指数报告指出，第一季全国房市以长期价量表现较去年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趋势，但短期价量仍属盘整观望结构，且南北房市发展差异大，后市应持续观察南北房市相互影响关系。（图／记者季相儒摄）
国泰建设今（26日）发布2018 年第一季国泰全国房地产指数，相较上一季呈现价跌量稳表现，相较去年同季为价稳量增格局。整体而言，第一季全国房市以长期价量表现较去年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趋势，但短期价量仍属盘整观望结构，且南北房市发展差异大，后市应持续观察南北房市相互影响关系。
国泰国房地产指数报告指出，相较上季，本季各地区成交价涨跌互见，台北、新北、高雄下跌，桃竹、台中、台南上涨，又以台南市涨幅最大；相较去年同季，除台北、桃竹地区下跌，其他地区均呈现稳定上涨。而各地区成交量指标相较上季除新北市以外，各地区均维持稳定或增加，相较去年同季各地区成交量均为增加。
本季新推个案数共 170 件、推案户数计有 13,152 户，总推案金额为 1,710 亿 元，较上季下降较去年同季上升，较去年同季增加近三成，主力总价1为 1,224 万元，较上季及去年同季均下降，其中大厦类型推案者占 89%。
以区域来看，本季台北推案量大幅增加两倍，高雄推案量增加四成，其他各地区推案量均缩减，相较上一季约缩减二到四成。开价部份涨跌互见，除台北大幅下跌，新北小幅下跌外，开价多呈现上涨。 至于议价空间，桃竹、台中、高雄扩大，台北、 新北稳定，台南缩减，高雄市议价空间达19.11%最高。
整体而言，第一季全国房市以长期价量表现较去年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趋势，但短期价量仍属盘整观望结构，且南北房市发展差异大，后市应持续观察南北房市相互影响关系。
展望未来，国泰房地产指数主持人张金鹗认为，国内景气仍处温和成长，3 月央行宣布维持利率不变以稳定物价，然电价及利率调升议题，恐将造成民众预期通膨心理。而 2018 下半年国内选举议题将发酵，使业者全年推案更重视上半年 329 档期表现，前瞻基础计划的落实、都市更新、社会住宅等政策,也将影响整体房地产市场后市发展。