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高雄工业用地夯永安涨最凶

高雄和发、大发、本洲、以及永安等四大工业区，近期交易相对热络，除了台郡等电子大厂进驻的和发产业园区，因官方公告土地交易涨幅不得超过2.05％之外，其他三个工业区，三年来工业土地上涨幅都超过20％以上，又以永安工业区涨幅44％居冠。

业界近期并传出，冈山本洲工业区的友荃科技，以4.08亿元，卖出2,600坪厂房，换算厂房加土地的每坪售价约15.69万元，比该区土地平均售价12万元，高出许多。

合发土地开发公司总经理张俊良说，和发产业园区2016年1月开卖，官方订价平均每坪8.8万元，2017年7月调整2.05％之后，迄今维持在每坪8.98万元，开卖时的可售面积约23万坪，目前只剩3.6万坪，出售率约84.5％。

在和发产业园区附近的大发工业区，2000年时因厂商严重外流，最低价杀到每坪只有4到5万元，不过，随着投资日增，工业地价格也扶摇直上。大发工业区服务中心主任郑雅升表示，区内目前已无闲置土地，厂商之间的交易，根据不同路段的差异，目前平均每坪价格在13到15万元之间。

业界指出，大发工业区三年前的交易价格大约介于每坪10到11万元之间，平均涨幅介于30％到36.36％，近期最大一笔交易是去年11月，国巨以7.9亿元，买进6,300坪土地，换算每坪约12.53万元。

郑雅升说，自从88快速道路通车之后，建蔽率可达70％的大发工业区，就特别受到厂商喜爱，加上属于甲种工业区，产业使用范围较广，目前已有609厂商进驻，每年产值达2,600亿元。

台开负责开发的冈山本洲工业区也无空地，台开表示，现在已有近200家厂商进驻，年产值约770亿元，三年前的土地成交价，平均每坪介于9到10万元之间，现在大约是12万元，上涨幅度约20％到33.33％之间。

但业界近期传出的一笔交易，厂房加土地的每坪售价约15.69万元，比该区土地平均售价12万元，高出许多，卖方是冈山本洲工业区内的友荃科技，以4.08亿元，卖出2,600坪厂房。

外界鲜少注意的永安工业区，反而是三年来涨幅最大，永安工业区服务中心主任黄满清表示，三年前平均每坪价格约9万元，现已涨到每坪13万元，涨幅约44.44％。

他说，虽然少有成交纪录，但去年底一家生产油脂的公司，以1.08亿元，将850坪土地卖给一家生产漆装防锈的厂商，换算每坪约12.7万元。

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