高雄工业用地身价翻倍 企业停看听

根据富住通商用不动产的统计，台南与高雄今年前七月的工业用地和厂房的成交金额约202亿元、年减27.86％，其中台南的成交金额年增13％达121亿元，高雄市则从去年同期的173亿元，腰斩至81亿元。

富住通商用不动产董事长庄明升指出，高雄工业用不动产成交金额衰退，主要是价格明显上涨之后，有意购买的企业主认为「价格太高了！」，改采审慎观望的态度。

他说，企业购买工业土地或工业厂房，主要是用于产品生产，而不是要透过土地或着厂房的买卖，进而赚取差价，工业用地上涨，企业生产的总成本，无异增加。

相对地，工业用地或厂房的卖方，目前大都采取开出高价并待价而沽的态度，导致买、卖双方的观望期就会拉长，甚至陷入交易停顿的状态。

业者举例，以前大发工业区的土地每坪约10多万元，现已涨至25万元上下，临海工业区土地也从每坪20万元起跳。

目前最容易成交的，反而是冈山地区的小型工业用地，虽然每坪30多万元，但因面积相对较小，只要总价介于3,000万到4,000万元间，一旦释出，就会很快成交。庄明升指出，政府推动、辅导工厂登记合法化，属于稀缺的这类工业用地，成为这些工厂的最佳出路，交易相对活络。