企业考量成本停看听 高雄工业土地成交量萎缩一半

根据富住通商用不动产的统计，「南二都」今年前7月的工业用地和厂房的成交金额约202亿元，比去年同期的280亿元，年减27.86％左右，其中，台南的成交金额从107亿元，成长13％，达121亿元，反观高雄市，则是从去年前7月的173亿元，跌至81亿元，跌幅达53.18％。

富住通商用不动产董事长庄明升27日指出，高雄工业用不动产今年前7月衰退，主要是价格明显上涨之后，有意购买的企业主认为，「价格太高了」，因此，基于总成本的考量，而采取审慎观望的态度。

他说，企业购买工业土地或工业厂房，主要是用于产品生产，而不是要透过土地或厂房的买卖，赚取差价，工业用地上涨，企业生产的总成本，无异增加。

相对地，工业用地或厂房的卖方，目前大都采取开出高价并待价而沽的态度，导致买、卖双方的观望期就会拉长，甚至陷入交易停顿的状态。

以前，大发工业区的土地，每坪大约10多万元，现在都已经涨至每坪25万元上下了，临海工业区土地也是每坪20万元起跳。

目前最容易成交的，反而是冈山地区的小型工业用地，虽然每坪30多万元，但因面积相对较小，只要总价介于3千万到4千万元之间，一旦释出，就会很快成交。

庄明升指出，政府推动、辅导工厂登记合法化，属于稀缺的这类工业用地，成为这些工厂的最佳出路，交易相对活络。