房地合一三读 业者：成交量将回升！
立法院5日三读通过政院版房地合一，预计于2016年元旦上路，奢侈税将同步退场。房仲业者预估，短期内房市成交量将回升；此外，长线投资型买方可望进场，成屋卖方则会延缓售屋。
6月5日三读通过的房地合一税制内容显示，未来持有1年以下出售者，课税税率为45%；持有1年以上2年以下者，税率35%；持有2年以上10年以下者，税率20%；持有超过10年者，则为15%。
立法院6月4日对房地合一进行朝野协商，为防错杀无辜，祭出排除条款，将「非自愿性买卖」、「合建分售」、「继承或受遗赠取得房屋」等3项不适用45%重税的情形，纳入修法条文。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，房地合一三读通过，短期内将出现「成交量回升」、「成屋卖方缓售」，以及「长线投资型买方进场」3大趋势。
徐佳馨说，政策上路后，第1年因奢侈税落日，势必出现「预售屋转售潮」、「投资客户观望」2大现象，不过房地合一并未溯及既往，对市场冲击有限，房市将逐渐恢复元气，走向正轨。
徐佳馨认为，房地合一政策对长期持有非自用客户不利，因此将吸引打算长线持有不动产，未来有转手规划的投资者进场，因此短期内，应会出现成交量回升的现象。
徐佳馨说明，因为房地合一不追溯既往，屋主若未看坏市场，又无资金需求，就不会急着脱手；预计政策上路后，部分投资人会将资金将转往非房地合一限制区域，或是静观其变。
东森房屋董事长王应杰表示，房地合一不溯及既往，原先受奢侈税2年闭锁期限制的资金，可在房地合一实施后，获得解套，投资人应把握新法上路蜜月期，让资金早日落袋为安。
王应杰说明，若某屋主在2015年6月买入总价1,800万元的房产，在2016年5月以2,000万元脱手，以奢侈税持有1年内课征总价15%的规定，依法应上缴300万元。
在政院版房地合一上路（2016年元旦）后，奢侈税也随之退场，届时税赋计算方式，将改以出售房地产获利金额先扣除土地上涨总数额，再乘以45%规定，换算后，该屋主仅须缴税约85.5万元，新制税赋将大幅减少4倍。
徐佳馨说，房地合一顺利拍板，不管未来如何，至少买卖双方都有个底，政策方向能够确定，也是全民之福。
▲东森房屋董事长王应杰认为，房地合一通过，投资人可望解套。（图／记者林信男摄）