房地合一税三读！ 房地持有1年交易税率45%做长照使用
▲房地合一税制法案三读，房地交易将课税15%～45%。（示意图／东森新闻）
房地合一税上路！立法院5日院会三读修正《所得税法》，并同步停征「不动产奢侈税」。2016年元旦后交易的房屋及土地，若是持有１年售出，扣除必要成本后须缴纳45%，持有越久减征率越高，持有10年售出仅缴纳余额15%，同时为保障非自愿性交易另订税率。
修法明定，「房地合一税」课征范围包含2014年1月1日取得、持有2年以上，或2016年1月1日取得的土地、房屋、房屋使用权；自住房地享新台币400万元免税额，超过部分课征10%，适用对象包含个人与配偶、未成年子女办理户籍登记、持有并居住满6年，交易前6年内无出租、供营业或执行业务使用，及被征收土地或公共设施保留地。
房地成交价扣除取得、改良及移转等（必要成本）余额，依房地持有时间决定税率高低。房屋持有1年以下出售课税45%，持有1年至2年税率35%、持有超过2年至10年为20%、持有超过10年为15%。非台湾居住者交易，持有1年以下出售维持课税45%，持有超过1年为35%。
▲房地合一税懒人包。（表／记者赖映秀制）
受遗赠、继承房屋比照办理，以公告定价换算扣除必要成本余额，持有时间得继承、受遗赠者与被继承人、遗赠人合并计算。
修法通过版本保障非自愿性因素交易，因财政部公告之调职、非自愿离职或其他非自愿性因素，交易持有期间在2年以下房地，税率为20%。同时避免「土地合建分屋」取巧逃税，修法明定，个人以自有土地与营利事业合作兴建房屋，自土地取得起算2年内完成并销售房地者，税率为20%。
修法新增《所得税法》第108条之2，如未在取得房屋、土地、房屋使用权30天内申报纳税，处新台币3000元至3万元罚锾，补缴外应处税额3倍以下罚锾；申报漏报或短报，处税额2倍以下罚锾。
房地合一税制上路后，扣除中央统筹分配款，剩余税收指定做为住宅政策及长期照顾服务支出；由财政部会同内政部、卫福部处理。