房价大涨 竟有三成案件免缴房地合一税

根据财政部个人房地合一统计显示,自房地合一税2016年实施以来迄去年第三季,有逾15万件属于「无应纳税额」,以无应纳税额的件数占总件数比例来看,2018年以前约仅占17~26%,2019年、2020年竟高达4成以上,即使房价高涨、出售房屋应该多有获利的2021年、2022年无应纳税额的比例,也都有约3成上下。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,2021~2022年房市大多头,房价出现一大波涨势,但同时间却有3成左右符合房地合一税收条件的个案,属于无应缴纳税额,这样的景气不太容易出现售屋赔钱的状况,可能有些案件属于先买后卖的重购退税,有些可能扣除成本与费用后,房价没有增值。

以去年前三季合计有8.5万件符合课税条件案件来看,约有25%为「无应纳税额」,适用45%税率的约占26%、适用35%税率的约占20%。值得留意的是,房地合一税2022年属于10%税率的案件数开始倍数增加,显示,2016年以后买进房产的屋主,开始适用「6年400万元免税、超过按10%课税」的规定。

曾敬德提醒,适用400万免税有相当条件,必须个人或其配偶、未成年子女设有户籍;持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租,且6年内以1次为限,除了400万免税优惠外,民众也可以利用重购退税条件,但都要留意相关规定。