2021房地合一税收创新高 双北翻倍 「这县市」成缴税王

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，资金热潮带动及对于未来房价高涨的预期心理，去年不动产市场价量齐扬，部分区域房价已超越前波多头高点，因此反应出售增值的房地合一税再创上路以来新高，也显示2016年以后房价成长的走势。

去年六都个人房地合一税，纳税大户为台中市，全年个人房地合一税47.4亿元、年增75％，税收第二名则是高雄市，全年34.2亿元、年增68％，新北市全年27.9亿元位居第三名，年增幅高达119％，台北市26.5亿元，年增幅121％为六都中成长最多的都会区，桃园市23.3亿元、年增幅91％，台南市21.5亿元，年增幅86％。

郎美囡认为，尽管央行祭出四波选择性信用管制，去年7月份房地合一2.0也启动，市场上买气依然相当活络，除了低利率、资金动能强等因素外，营建成本走高、通膨风险增压，市场普遍预期未来新案价格不坠，且有机会带动周边房价，另一方面也含有抗通膨的避险思维，提升买方购置不动产以及追价的意愿，房价显著上扬，出售的增值空间放大。

在各都的表现上，郎美囡表示，台中市因重划区的供给量体大，且具有中科及建设、商场等话题，新案开价屡创新高，买方愿意买单，带动买气也拉擡房价；高雄市近期以半导体廊带吸纳买盘，知名科技企业设厂成为在地房市强心针，预期今年仍能延续交易；而双北虽然整体税收未居冠，不过买方对于高单价、高总价的物件接受度提高，尤其蛋黄区颇受高端买方青睐，价格走扬让房地合一税增加。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，从政府不断推出打炒房政策，显示整肃不动产市场价格走高的决心，且资金逐步收紧，市场预期央行将跟随各主要国家步调而升息，去年交易热潮恐难延续至今年，不过利率仍位于历史低档，房价不易回档，市场交易稳定发展。