房地合一税收「税收王」宝座易主！新北市跃居全台第一

近期房市买气萎缩，买房获利空间也跟着衰退。房仲业者指出，据财政部统计资料库最新资料，今年1、2月全国房地合一税收金额，累计约37.1亿元，较去年同期大幅减少6.3亿元，年减幅达14.51％。随着房市买气降温，又碰上去年房地合一税基基期已高，导致获利幅度大不如前，今年前2月房地合一税收也罕见衰退。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年下半年虽然交易量已经萎缩，不过房地合一税仍呈现年增的稳定表现，多数月份房地合一税收都超过30亿元，显示虽然交易量缩，但2016年后买进的屋主与地主，不动产价格都有大幅增值，因而出现交易量缩、但房地合一税收却维持高档不坠。

若以区域表现来看，全台六都当中，过去房地合一「税收王」，长期由台中市领先；不过今年前2月台中市退居第二，新北市直接「超车」，前2月税收年增13％，以6.8亿元挤下台中市的6.5亿元，坐上「税收王」宝座。

排名第二的台中市，税收则是年减28％；第三名则是桃园市的6亿元、年增13％；第四名是高雄市的5.7亿元，年增7％；至于台南，衰退幅度最大，约2.3亿元，年减幅度达44％。

曾敬德表示，从2016年后买进的不动产，已经开始有民众符合6年400万元免税的优惠条件，房地合一税上路后改变许多报税模式，从去年税收超过380亿元来看，许多交易应该都缴到房地合一税，民众可先做好财务规划，甚至利用重购退税等方式节税，不过需要留意相关持有时间、不可以出租、供营业或执行业务使用且须设籍等相关规定。