房市冷税收缩水 台南房地合一税年减3成

大家房屋企画研究室总监郎美囡分析，打炒房政策减少不动产市场交易，影响缴纳交易税的数量，且买方期待价格修正，房屋出售的增值空间受到压缩，两个面向让税收大幅降低。

六都1～5月个人房地合一所得税收入，仅新北市比去年同期增加5.5％，其他五都皆有明显的降幅，台南市年减29.9％最多、台中市年减24.5％、桃园市年减12.1％、台北市年减11.2％、高雄市年减6.7％，不过跟去年1～5月个人房地合一税税收金额相比，减少最多的是缴税大户台中市，整整减少7亿元税收，台南市减少3.8亿元，台北市、桃园市、高雄市个别减少1~2亿元，新北市增加约1亿元。郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年内转售面临45％、35％的高税率，屋主若无资金压力，市场景气不佳时惜售，以长期持有为佳，导致房市买卖双方都偏观望，尤其像台中市房市多头时，无论新案或中古屋热销，价格表现又强劲，不动产交易税的金额相当惊人，当房市趋冷之时成交价量不如过往，买方担忧套在高点。

相较之下，今年的税收缩水不少，而台南市在科技业话题淡化，以及打炒房政策出现作用后，投资性买方消散，愿意让价出售的卖方有限，自用买方进场意愿低，因此税收锐减。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，去年央行升息后明显冲击市场交易量，从政府不断推出打炒房政策，显示调控不动产市场价格走高的决心，且房贷利率突破2％，影响买方购屋意愿，许多区域房市交易已回归疫情前水平，房地合一税日后是否还能盆满钵满，值得观察。