房地合一税「税王」下滑　信义：房贷风险提前紧缩

▲前三季个人房地合一税收缴税王台中市，个人房地合一税收93.1亿元，但9月房地合一税收已经较前两月下滑。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

根据财政部最新统计显示，9月个人房地合一税收63.8亿元，年增77%，累计前9个月个人房地合一税收501.5亿元，年增率高达9成，近年推案量最大的台中市随交易量萎缩，9月房地合一税收已经较前2月下滑，信义房屋专家表示，合计前3季房地合一税收已达793亿元，全年度将挑战千亿元的历史纪录，但央行不动产放款降温立场不变，房贷风险提前紧缩。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

根据财政部最新统计显示，9月个人房地合一税收63.8亿元，年增77%，累计前9个月个人房地合一税收501.5亿元，年增率高达9成，统计显示，今年前三季个人全国房地合一税收501.5亿元，年增9成，营利事业的房地合一税收291.4亿元，年增47.2%。

▲前三季房地合一税收一览表。

而前三季个人房地合一税收缴税王台中市，个人房地合一税收93.1亿元，年增68.8%，其次则是新北市87.9亿元，反映台中市房价涨幅比新北市更显著，不过营利事业的房地合一税则是台北市最多，金额高达91.7亿元。

从趋势来看，合计前三季税收已达793亿元，房地合一税全年度将挑战千亿元的历史纪录，但信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「房地合一税收大增，主要反映2016年后买进的不动产，房价与地价出现大幅上扬表现，以近年推案量最大的台中市来说，随交易量萎缩，9月房地合一税收已经较前两月下滑。」

在9月19日第七波打房政策前，其实市场状况就呈现房贷市场紧缩、多家银行接近满水位、申请房贷需排队。曾敬德表示：「新青安政策在上半年受到热烈响应，但满水位的风险『贷不到』让民众买房态度趋保守。」

▲再现在申请房贷风险被提到前面，买房者会担心能否顺利贷到款。（图／业者提供）

曾敬德认为：「以前买房先看房再申请房贷，不觉得房贷是风险，现在风险被提到前面，买房者会担心能否顺利贷到款。」这种不确定性将持续影响买方意愿和资金规划。

针对税收王台中市税收趋缓， 正心不动产估价师事务所所长黄昭闵表示：「台中市房市从2016年实施的房地合一税开始多头，而2020年疫情后更是爆炸性价量具增，部分购屋族已达6年连续自住400万元免税额度的优惠波段，干脆获利出场。」

黄昭闵说：「而近期央行限缩政策，也将逼出一波疫情后买房激情族出脱手边多余的物件，来规避上升的自备款避免断头，也可预期接下来银行放款都属于偏紧的状态，购屋族需多比较也要有交易时间拉长的准备。」

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

信义房屋更多相关新闻