将房子送下一代 国税局解惑：要考虑赠与税和房地合一税
▲将不动产转移给下一代，若要出售要考虑取得成本的问题。（图／翻摄自pixabay）
如果名下有不动产，想要移转给下一代，是卖给下一代好？还是赠与给下一代好呢？财政部南区国税局解惑，近期有民众询问，其名下一笔不动产，公告及评定现值为200万元，市值大约1000万元，要何种方式比较节税？不同的移转方式会不会影响儿子出售该笔不动产。
南区国税局表示，不动产移转主要有两种方式，有买卖与赠与两种方式，其中赠与方式可能会须缴纳赠与税；另外因房地合一所得税已在2016年开始实施，如果该民众的儿子有要出售该不动产可能要缴纳房地合一税，而影响成本的认定。
一，以买卖的方式移转：如果该民众以买卖的方式移转不动产给儿子，虽然不需要缴纳赠与税，但该名民众与儿子是二等亲内，所以还是要跟国税局申报，并且提出实际支付价款1000万元的确实证明文件给国税局审核之后，取得国税局核发的非属赠与与同意移转证明书才能办理出售该房地登记；日后该儿子如果出售不动产，其成本就可以以买卖价格1000万元来计算房地所得税。
二、以赠与方式移转：如采用赠与方式移转房地给儿子，须申报缴纳赠与税，赠与金额是以土地公告现值及房屋评定现值为准，且因赠与人每年有220万元免税额，陈先生同年度如没有其他赠与，其赠与该房地给儿子时，以该房地公告及评定现值200万元为赠与金额，尚未超过免税额，所以不用缴纳赠与税；但是如果儿子日后出售，须申报房地所得税，计算房地交易所得之取得成本则是依其受赠时之土地公告现值及房屋评定现值（即200万元）并按政府发布的消费者物价指数调整后的金额为准。
住商不动产表示，利用遗赠可省去不少税费负担，如继承免征土地增值税，在房价节节升高且少子化的趋势下，多数父母选择在百日后将房产留给子女，至于生前赠与可利用每人每年220万的免税额来做规划，不动产也可利用分割分次移转来节税。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房地合一上路后，出售继承或受赠可能会被课重税，不过近期有不少家长善用自用住宅重购退税的方式达到节税效果，因此想要让儿女拥有房产的父母，可多加评估，并预先规划，始能达到理想的效果。
南区国税局也说明，房地合一新制实施后，出售房地的成本认定会因取得之原因不同而有所差异，故民众移转不动产时，请务必先仔细斟酌考虑移转方式，以维护自身权益。