无偿代子女缴房贷 应报缴赠与税

台北国税局说明，父母无偿代子女缴纳房屋贷款的代偿行为，不论是偿还部分本金或利息，已使子女获有财产上的利益，实质上与赠与现金或存款无异，应于当年度赠与总额超过免税额时报缴赠与税。

举例说明，陈太太的儿子陈大雄尚有未缴清房贷新台币600万元，陈太太因想减轻大雄的负担，而在今年度以自有资金替大雄偿还剩余贷款，在扣除掉当年度赠与税免税额新台币244万元后，陈太太应申报并缴纳赠与税35万6,000元【（600万-244万）x税率10％】。

此外，针对申报房屋土地交易所得税，国税局也提醒，应以实际支付金额列报为取得成本。

高雄国税局表示，个人向建设公司购入房屋土地，如约定价款包含房屋装潢费用，但实际上并未装潢，于出售该房地申报个人房屋土地交易所得税时，取得成本应以实际支付金额列报。

举例说明，甲君于2020年2月间与建设公司签订房屋土地买卖契约书，约定买卖总价1,500万元及房屋装潢费用120万元，嗣甲君于2022年10月间出售该房地，申报个人房屋土地交易所得税时，依原买卖契约书所载金额申报取得成本1,620万元（房地1,500万元+装潢费120万元）。

但国税局查得甲君因故未委由建设公司装潢，且建设公司已开立装潢销货退回证明单，认定甲君虚列成本120万元，除补征税款，并裁处罚锾。

纳税义务人办理个人房屋土地交易所得税申报，倘订定买卖契约后另有协议退货或折让的情况发生，应以实际支付金额申报取得成本。