遗产E剧场／资金流程未注意！赠房屋变赠现金 得再补缴巨额赠与税
在赠与税的计算上，赠与物价值的认定基础是重要关键，但也常是很多人忽略的重点。父母若要买房赠与子女时，一定要注意资金的流程，若是将购屋款项交由子女去支付，就会被当成是赠与现金而非不动产，得再被课征高额赠与税。
李董是一家上市公司的董事，他儿子今年准备结婚，所以他想买一间新房送给儿子。
李董看中一间市价三千万的房子，他知道替子女买房，若超过免税额范围，需要缴纳赠与税，所以他请代书算一下，代书告诉李董，赠与房子时，赠与税的计算并不是用实际交易价格，而是用房子的评定价格和土地公告现值来计算。
代书调出资料后，确认这间房子的评定价格和土地公告现值合计只有210万元，尚在免税额范围内，所以李董就安心了。
买卖双方约定三天后签约，但因李董临时有事要出国一阵子，为避免耽误签约时间，所以他请秘书先将3千万汇到儿子的帐户内，以利儿子能顺利签约付款。
一个月后，房屋交易顺利完成，李家开始装潢准备新房，但过了八个月后，他接到国税局的通知，说他逃漏赠与税292万，还要加计一倍的罚锾。
李董非常震惊，代书算过房子的评定价格和土地公告现值都在免税额范围内，怎么会要缴赠与税?
▲ 资金流程不熟悉，小心被追缴巨额税款。（图／视觉中国CFP）
法律问题
李董为何会被追税?
法律解析
在赠与税的计算上，赠与物价值的认定基础是重要关键，但也常是很多人忽略的重点。
若赠与的是台币现金，那么价值的计算比较简单，若赠与的是不动产，其赠与财产价值之计算，就是以公告土地现值和房屋评定标准价格为准（遗赠税法第10条第3项），所以关于这点，代书的说法是没有错的。
既然不动产价值之计算是以公告土地现值和房屋评定标准价格为准，那么为何李董会被认定逃漏赠与税292万呢?
这主要的因素，在于国税局认定李董赠与的是现金，而非不动产。
因为在这种买房给小孩的案例中，若要被国税局认定赠与标的是不动产而非现金，就必须符合遗赠税法第5条第1项第3款的规定。
该条规定，若是以自己之资金，无偿为他人购置财产者，那么赠与的标的，就是资金，但若该财产为不动产者，其赠与的标的就是不动产，因此赠与人必须是无偿为他人购置不动产，赠与标的才会是不动产，但若父母是将购屋款先汇给子女，再由子女去付款，虽然最后结果都是一样，但过程却完全不同。
本案中，李董主观上确实是要赠与房子给儿子，但因他先把钱汇给儿子，再让儿子去支付购屋款，但这样一来，购屋付款人变成是儿子而不是李董，因不符合无偿为他人购置不动产的要件，所以国税局才会认为李董赠与的是现金，而非不动产。
所以国税局认定李董赠与的是现金，因此金额是3千万，而非210万，在扣除当年度的免税额220万之后，国税局要李董补税并罚锾是没错的。
律师叮咛
父母若要买房赠与子女时，一定要注意资金的流程，最好的方法就是父母以自己名义和卖方签约，并直接支付价金给卖方，然后在买卖契约中指定由子女当登记名义人，这样就符合赠与税法第5条第1项第3款的规定，才不会被课征高额赠与税。
刘韦德律师小档案
台大法律系毕业，86年律师高考及格，擅长财产继承、遗嘱撰写教学、遗产分配、房屋买卖等案件。《ETtoday保险云》邀请到擅长房屋财产继承、遗产等相关法律规定的律师刘韦德，开辟「遗产E剧场」专区，不定期和读者分享《民法》、《遗赠税法》等常见实务见解，透过故事举例的方式，邀请读者认识法律中的奥秘；更多遗产继承知识，请上777遗嘱网。