永和最大公办都更案　「胜开大地」开价5字头

▲A6户约62坪的样品屋。（图／记者叶佳华摄）新北市永和区由于开发时间早，老旧公寓密集，因此政府规划将原身的「大陈义胞」社区，进行公办都更，将此区域分为7个单元，其中，在地建商胜治机构优先取得第2单位，推出预售大楼案「胜开大地」，总基地面积达3100坪，规划21〜62坪、2〜4房，每坪开价55〜68万元。 ▲专案经理蔡颖杰表示，正式开卖首周的星期日，来看人数约近百组。（图／胜开大地提供）基地总户数为703户，包括住宅687户、一楼店面15户以及市民活动中心1户，建商依照比例取得可售户316户，专案经理蔡颖杰表示，自9月初正式开卖以来，光是第1周的星期日，来看人数已近百组，若从潜销期间观察，销售已超过3成。▲「胜开大地」接待中心。（图／记者叶佳华摄）由在地知名建商胜治机构开发、加上大陆工程营造，双方皆为口碑佳的建设机构，另外，该案结构为SRC钢骨（钢骨钢筋混凝土）建筑，结构较为耐震、安全，专案经理蔡颖杰表示，目前永和地区钢骨建筑物也仅有5栋，因此颇为受到欢迎。▲B 7户约40坪样品屋。（图／记者叶佳华摄）该案规划A、B、C三栋，为地上28、29楼、地下6楼，公共休闲设施则集中于1、2楼，包括交谊厅、健身房、KTV、才艺教室、舞蹈教室等，另外，庭院空间规划1700坪，公设比仅有29.97％，每坪管理费每坪50元。▲一楼挑高6米大厅。（图／记者叶佳华摄）该案主要客层以在地永和区为主力，加上产品多样化，也吸引首购族、换屋族，蔡颖杰表示，由于永和区人口以军公教、自营商居多，曾遇过客户是因家族性迁移，一次就购入5、6户。▲B 7户主卧室。（图／记者叶佳华摄）附近生活机能佳，基地距离5.6公顷的仁爱公园约仅500公尺、步行至捷运顶溪站约15分、自基地出发至永和乐华夜市约6分钟，另外，捷运万大线也预计于2020年底通车，将来带来更多便利；学区部分，该案为双学区社区，一边为永平国小、另一边为顶溪国小，更有私立及人小学于区域内。▲永和乐华夜市。（图／业者提供）▲永和私立及人小学。（图／记者叶佳华摄）「胜开大地」基本资料

基地位置：新北市永和区保安路与永平路口投资兴建：胜治机构、开晟建设股份有限公司工程营造：大陆工程单价： ※开价：每坪55〜68万元※成交价： 每坪55〜68万元基地面积／总户数：约3100坪／703户可售户数：316户（依照比例分配）坪数／格局：21〜62坪／2〜4房类型： 电梯大楼公设比：29.97％楼高：大厅6米、住家3.3米楼层规划：地上28〜29层、地下6层车位售价：平面车位160〜290万元管理费：每坪50元付款方式：订签10％、4年分4期缴9％、交屋款1％以及8成贷款预计交屋日：2020年10月▲卫浴建材采用YKK气密窗。（图／记者叶佳华）「胜开大地」优缺点比较

优点※建设、营造机构口碑佳※坪数多样化※未来万大线捷运通车后，有保值性※结构建材使用钢骨

缺点※由于是都更案，原地主户与新住户素质不一致。※B、C栋单层9户，户数稍多。

◆专家意见◆

台湾房屋永和信义特许加盟店徐光明表示，以每坪55〜68万元价格来说，符合市场区域行情，加上该案营造由大陆工程操刀更与在地建商合作，机会颇为难得，特别受到吸引以及关注，另外，他认为，小坪数产品于未来万大线捷运通车后，具有保值性，转手性也佳。

不过，由于该案为公办都更案，原地主可取回200多户，但可能会造成原地主户与新住户的素质有所落差，另外，B、C栋单层9户，户数过于多，容易形成拥挤，出入较复杂。▲台湾房屋永和信义特许加盟店徐光明。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）