压倒性过关 新光R1受益人会议通过四议案

（晶华管护总经理林超骅以新光一号监察人身份，主持新光R1受益人会议。图／颜谦隆）

新光一号（新光R1）8日由信托监察人召开受益人大会，在出席权数89.67％的情况下，监察人提案的前三案，全数以出席权数8到9成以上的同意票，通过新光R1要终止与新寿楼管的复委任契约，不得再向新光人寿及新光建设承租车位，及晶华管护辞去基金监察人，最后并以64％以上通过委任律师翁伟伦接任基金监察人。

新光R1在8日下午由监察人晶华公寓大厦管理维护召开受益人大会，这也是国内REIT首次有监察人召开的受益大会，将讨论由监察人提出的四大诉求，一要求终止新寿楼管的复委任契约，这部分以出席权数的81.61％同意，通过；二是不得再向新寿与新光建设承租任何车位，也是以出席权数的81.61％过关，三是晶华管护辞去监察人，是出席的99.5％通过；四是推选律师翁伟伦出任新光R1信托监察人，则是以64.78％通过。

会议一开始主持人即晶华管护总经理林超骅即公布，新光R1的委任律师因故未出席，受托机构兆丰银行亦未出席受益人会议，且至今「不认错」，所以晶华管护才代表受益人召开会议，「直球对决」，指控新光R1的管理单位新昕国际，加上再复委任不动产管理单位新寿楼管，两家合计一年收近5千万元的管理费，及向新光人寿与新光建设，额外租用57个车位，让基金成本垫高到4成以上，相对其他REIT 基金的2成多，新光R1费用明显过高。

林超骅指控兆丰银行身为受托机构，却不去检视新寿楼管的复委任架构，及向新昕国际利害关系人新寿等租用车位，没有依信托公会自律规范，重新订定契约，同时基金资金用途根本没有「租赁」，根本就不得再对外租车位。

会议在监察人报告后，有多位受益人发表意见，有人直接指责金管会不作为，应弹劾金管会与银行局，有人则是指控兆丰银行收了基金管理费，却放任新光集团吸新光R1的血，应追回不当利得。

但也有受益人反驳，租约或复委任问题，为何不在基金内部讨论解决，若有不法，可向金管会检举，为何要大张旗鼓开受益人会议？

新昕国际亦到场说明，强调所有契约都合法，且新光R1的天母杰仕堡委托福永管理，是六年前有经公开遴选，当时晶华管护的母公司晶华酒店有领标，且看光杰仕堡所有费用资料，这次晶华酒店与其子公司再用查帐为由再次看天母杰仕堡，新光才会拒绝。

新昕国际强调，多年来新寿以3,500元含税的价格，出租车位给新光R1，或天母杰仕堡在诚品离开后，无人要承租，由新光集团承租，目前仍未获利，都是为了让新光R1继续营运，绝对没有管理不善或吸血，否则新光R1不会存在这么久。

新昕国际并反质疑晶华，即新光R1车位偶有闲置，15年来损失70多万元，但不到一年召开三次受益人大会，花费新光R1逾百万元，费用似乎更高。

有受益人反应，若停租车位、不再委由新寿楼管管理，并新光R1的影响或违约金，没有相关评估；另外也有受益人表示，议案细节是现场才看到，也是现场才听到新昕国际的说明，现场要马上当法官，其实有难度；亦有人反应，信托监察人在受益人大会提案，似无法源依据。

现场律师解释，信托监察人有召开受益人会议的权利，就有提案权。