全台首例！屋龄逾30年教会危老都更 新建案开价5字头

教会与建商合作危老建案全台第一个的「金日升虹韵」大楼建案，9日动土之后，与会来宾合影留下特别的一刻时光。图／颜瑞田

危老都更在南台湾越来越普及，不过，教会社团法人与建商合作，针对屋龄超过30年的教会旧址，进行危老都更，在台南出现全台第一个案例，由台南在地的东东餐饮集团与台北的昌鸿建设，合资成立的金日升建设，在台南五期重划区天桥教会旧址新建的「金日升虹韵」，9日动土，每坪开价5字头，此一合作案例，未来将扩大到全台200多个教会旧址的危老都更重建。

位于台南市政府生活圈的五期重划区「金日升虹韵」大楼建案，9日由东东餐饮集团董事长李日东、昌鸿建设董事长胡升瑞、以及台南副市长叶泽山等人主持动土。

「金日升虹韵」大楼建案是由台南在地的东东餐饮集团与台北的昌鸿建设合资成立的金日升建设投资兴建，东东餐饮集团董事长李日东表示，这是东东餐饮集团在台南投资兴建的第一个建案，更是全台第一个由社团法人与建商合作的都更危老建案。

李日东指出，「金日升虹韵」旧址是264坪的天桥教会旧址，基地位于金城国中第一排，近邻新南国小，不仅具备安平市政特区核心的地段稀有性，更有高绿覆公园、明星校园、核心商圈等利基，「这是在台南建案的处女秀」，完工之后后，将成台南地标之一。

昌鸿建设董事长，同时也是金日升副董事长的胡升瑞表示，由于「金日升虹韵」是全台第一个由教会与建商合作的危老新建案，因此，耗时3年左右才完成所有程序，以后将复制到全台各地长老教会的教会旧址。

胡升瑞指出，金日升建设已与台湾基督教长老教会总会达成共识，该教会位于全台的200多个教会，未来也将采取此一模式，进行危老更新重建。

在北部专攻都更危老建案的胡升瑞表示，北部危老都更因房价较高，总销也大，例如他在新北有个危老都更案，总销约30多亿元，而「金日升虹韵」总销只有10亿元左右，因此，南台湾则是相对比较辛苦。

他说，「金日升虹韵」预定2027年底完工交屋，将采预售，每坪开价在50万元左右，产品以21坪到37坪的2房和3房产品为主。

胡升瑞表示，昌鸿建设首度跨入台南房市之后，未来也会寻找都更危老建案，但，仍以购买素地开发为主。

胡升瑞指出，由于高铁台南特区的房价都已来到4字头，而安平区的台南市政特区建案不多，距离南市府也近，5字头的房价算是合理的。