都更难！北市30年以上老房逾65万户 全部更新要花380年

0403大地震之后，双北力推都更，但实务挑战相当高。（图／报系资料照）

403地震后，双北不约而同推动都更相关政策，不少市民寄望能等到都更机会，不过实际上没那么容易，住商机构统整内政部资料，盘点大台北地区现存屋龄30年以上老屋数量，再以近年平均核发住宅拆除执照件数计算，分别至少得花380、1,133年才能让老屋全部更新。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年受惠于政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量体庞大，更受营建成本上涨等因素所困，民众如不积极参与，等到都更难如登天。

根据内政部统计，台北市2018~2023每年平均核发住宅拆照数为1,722宅，而截至2023年第四季为止，北市能符合危老重建条件的屋龄30年以上住宅，共近65.4万户，也就是说，市府要将目前屋龄30年以上住宅全数更新，至少得花近380年。

徐佳馨分析，自2017年颁布《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》，北市于隔年的2018年起，全市核发的住宅拆除执照数量有明显增长，甚至2022~2023年间，每年都可达拆除2,000余栋的高水位，显示从政策面着手，加上北市高房价为建商提供改建诱因，提高市区都更效率。不过，北市老屋数量多如繁星，加上近年工料双涨等议题，更增加拆除难度。

另观察内政部资料，新北市府2018~2023年每年平均拆除732户住宅，全市共近83万户屋龄30年以上老屋，换算后得花近1,133年，才能将全市老屋更新，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，新北市幅员广阔，部分蛋白甚至蛋壳区域，因房市表现被开发商认为效益不佳，进场意愿低，都更更是难上加难。

赖志昶认为，403花莲大震过后，住宅结构安全问题引起各界关注，老屋数量众多的双北市更是舆论核心，虽说地方政府也誓言进入「大都更时代」，掀起部分置产客对都更宅展现高度兴趣，并让营建类相关类股大涨，惟都更效率远不及房屋老化速度，且整合案仍集中于于蛋黄区等区域，建议以投资思维进场者最好审慎评估。