老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据内政部最新住宅拆照数、老屋数量交叉比对，双北市屋龄30年以上各约达65.4万宅、近83万宅，但平均每年住宅拆照数仅各为1,722、732件，亦即台北市需花380年、新北市需耗1,133年才能将老屋翻新改建完成。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，2017年《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》上路，2018年起台北市核发住宅拆除执照数量明显增加，平均每年可拆除2,000余栋房屋，显示出从政策面奖励，加上双北市房价相对较高，为建商提供改建诱因。

双北市老屋更新速度

徐佳馨指出，双北市现存屋龄超过30年的老房子合计超过148.3万户，近年营造成本大涨、工人薪资上涨，而民众期盼能达到一坪换一坪的分回比例，让老屋重建速度牛步。

内政部最新统计，台北市2018年至2023年期间，平均每年核发住宅拆照数为1,722宅，新北市每年732宅；截至2023年第4季，台北市符合危老重建条件屋龄30年以上住宅约65.4万户，新北市约83万户，换算下来，台北市内老房子全部重建完毕需耗费380年，新北市更需1,133年才能将区内旧屋全数更新。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，新北市幅员广阔，部分蛋白、甚至蛋壳区域因房价较低，因外围区域开发效益不佳，建商愿意进场投入都更的意愿较低，新北市都更速度比台北市更难。

赖志昶认为，403地震后，国人住宅安全、结构问题引起高度关注，尤其是老屋数量众多的双北市，地方政府强调进入「大都更时代」，掀起部分置产客对都更宅展现高度兴趣。赖志昶强调，以投资思维进场者购买老屋者最好审慎评估。

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