老屋夯！北市新旧房交易10年翻转　南二都越买越年轻

▲台北市逾30年以上住宅交易，10年占比增加近30％，交易比重翻转。（图／资料照）

记者陈筱惠／综合报导

随着时间流逝「高龄房屋」因价格相较实惠，也渐成交易主流。业者统计，2014年上半年与2024年上半年的交易屋龄占比变化，发现台北市逾30年以上住宅交易占比增加近30％，而10年内新屋则骤降26.6％，交易比重翻转，且七都中仅有台南、高雄市新屋交易占比增加。

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台北市新旧房屋交易比重翻转，新屋交易比重骤降26.6％，逾30年以上老宅交易占比增加近30％。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出：「台北市都市面积较小，可开发腹地不多，新屋昂贵且供给量少于市场需求，民众只得改买价格较实惠、居住空间较实在的老宅，加上都更议题加持，使得老宅交易持续增长。」

▲七都近10年屋龄带交易变化表。

陈金萍进一步解释：「北市新屋交易则因台北市住宅总价动辄3、4千万，非一般受薪阶级可负担，导致交易占比大减。」

值得注意的是，新竹县市的新屋交易比重也锐减24％，老宅交易占比则增加11.9％。不过与北市情况不同，陈金萍分析：「新竹县市因科技园区购屋需求强劲，新屋供给有限，民众转向入主老宅，此外，随着新竹县市的房价飙涨，部分民众退而求其次，购入价格实惠的老屋。」

不过，若综观整体数据，新竹县市老宅占比仅16.2%，依旧是七都中老宅交易占比最少的县市。

▲新竹县市的新屋交易比重也锐减24％，主因为新屋供给少。（图／记者陈筱惠摄）

至于越买越年轻的都市，台南、高雄是七都中唯二10年内新屋交易占比增加的县市，也以高雄马首是瞻，高雄市新屋交易占比从2014年的43.4%升至53.1%，增加了9.7％，而该区的中古屋、老宅占比则均呈现下降趋势。

陈金萍分析：「高雄市新屋销售状况良好，除了比起其他县市较为亲民的房价外，更受到台积电设厂效应影响，高收入人口移入，带动新屋交易量增，是今年七都中唯一新屋交易占比过半的县市。」

▲高雄市新屋销售状况良好，除了亲民的房价外，更受到台积电设厂效应影响，高收入人口移入，带动新屋交易量增 。（图／记者张雅云摄）

至于台南市，虽同样以屋龄10年内的新屋交易为重，但交易走势反而呈现两极化。陈金萍分析：「台南为观光重镇，不少业者选择购买老宅并重新装潢，改经营旅馆、店铺，老屋保有相当竞争力。」

另一方面「台南重划区多，加上南科产业议题发酵，吸引不少首购或换屋族群选择『买新不买旧』，推升新屋交易量。」

对此，《住展杂志》发言人陈炳辰表示：「老屋市场在房价上有优势，若有租屋市场更添多元运用价值，有些买盘也会看准长期的都更危老效益，都添买气推动价格。」加上部分地区新案房价偏高，特别是台北市不少换屋族改买中古成屋，中古成屋也能抢搭新青安热潮，又是另一股推升买盘。

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