《传产》七都2023购屋交易屋龄 这县市年轻化

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的县市，历经长期发展，时至今日可供建筑的大面积土地稀少，近年新建案多是采取都更、危老等方式办理，但新增供给有限，因此屋龄30年以上建物比例居高不下，消费者购屋时可选择的房子屋龄也偏高，今年交易案件中屋龄40年以上的占比高达37%，直逼4成。

除此之外，台北市的房价在七都中也是价格最高的县市，在相同的预算之下，通常屋龄较高的物件也较有价格上的优势，再加上通常屋龄偏高的房屋大都位于精华地段，因发展成熟，周边生活机能完善，交通便捷，加上公设比相对较低，实际使用坪数实在，仍然相当受购屋族群青睐。

七都中位数屋龄最年轻的则是新竹县市16.4年，其次是桃园市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位数屋龄则集中落在24至26年之间。统计屋龄在15年内的交易占比，新竹县市与桃园市二都有超过四成购屋者购买屋龄15年内的房屋，占比分别为46%与42%。

陈金萍表示，新竹县市受惠于竹科大量就业人口带动购屋需求，加上薪资水准较高，购屋客群年轻且购买力强，偏好购买较新的房子，「喜新厌旧」态度鲜明。至于桃园市，因近年来公共建设、重划区开发等利多不断，让桃园市人口稳定成长，也吸引不少建商进驻推案，购屋选择多元，吸引年轻族群目光，加上房价在北北桃生活圈中相对实惠，让原本居住于双北的民众选择南向购屋，首购族群需求强劲，偏好较新的房子，因此，成为15年以下住宅交易占比次高的都市。