《传产》购屋也喜新厌旧？「这都」房龄未满十八岁

2020年第二季交易统计数据出炉，据内政部不动产资讯平台统计，全台平均交易屋龄为23.9年，桃园市排行老幺，是六都唯一屋龄在全台平均数下的都会，夺下全台屋龄最年轻之都的美名，平均屋龄仅有17.5年，还未满18岁，比起全台平均屋龄年轻6.4年；排行老大的台中市是六都交易屋龄最高之都，平均屋龄27.7年，专家表示，老屋改造带起另类风潮。依交易屋龄占比来看，30年以上屋龄占比最高为台北市，达51.9%；交易屋龄在1年以下，交易表现均在个位数，唯独桃园市与台南市占比达十位数以上，分别占18.1%与13.3%。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，六都中台中市平均屋龄最高，达27.7年，进一步从各屋龄交易情况看到，20年以上屋龄交易更高达八成；屋龄5年内交易比例也仅1.2%，和六都其他县市有很大差距，因而拿下平均交易屋龄最老的城市。

30年以上超高龄老屋交易最多的台北市来说，占成交比例达51%，每2户交易有一户就是30年以上屋龄，当然这与首都开发早也有着极大的关系，加上近年危老改建与都市更新的议题夯，也是让30年以上老屋抢手热卖的原因之一。

江怡慧分析，老屋比重高的原因，除了争取危老改建或都更外，不排除建物年久维修多，如潮湿、漏水、壁癌或是管线老旧所累积等问题，进而影响居住品质，因而换屋同时屋况的安全性也会成为考量环节；或是目前拥有30年以上屋龄的一手屋主，现在也都进入退休或是高龄的阶段，自然会面临到老公寓无电梯的不便性以及原来大坪数住宅，因子女纷纷离巢而换屋；当然也有许多人专找老屋，透过老屋改造极具文青风格的店面、餐厅或是民宿，不但吸睛、创造话题，也成为网美打卡热点，带起另类的经济效益。

江怡慧说，平均屋龄最年轻的桃园市，一年以下新成屋交易夺六都之冠，比例高达18%，五年以下的部分就占了桃园市交易的三成，换句话说，桃园购屋中每三人有一人都是买屋龄5年内住宅，同时30年以上老屋交易量占比都是六都最低，足见桃园市为新屋交易热络的榜首且推案交易量体大。