《传产》扶幼比溜滑梯 这两都购屋坪数大缩水

台湾房屋集团进一步统计实价登录交易资料，六都近十年来购屋坪数下滑最多的都会，也是桃园市与台中市，桃园从44.6坪减少至40.5坪，缩水约4坪左右，而台中市则从46.7坪，去年平均购屋坪数只剩约40.6坪，缩水达约6坪，居六都之冠。

扶幼比是15-65岁青壮年人口和14岁以下人口的比例，全国的扶幼比17.2%，代表台湾平均是5~6个青壮人士扶养一个小孩，人口结构走向「精致化」的同时，房市也将「重质不重量」，张旭岚分析，住宅产品呈现三大趋势：第一，「电梯社区吃香」，第二，「重教育机构品质」，第三，「讲究银发需求」。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，桃园早年推案以透天产品居多，近年受惠于高铁和机捷的交通便利性，成为大台北一日生活圈中，房价较亲民的城市，磁吸不少北部年轻家庭客群移居，也因为桃园的航空、物流、工业，影视等产业发展规画，近年建商看好就业发展带动的租赁和购屋市场，推出不少两房产品，吸引单身上班族购屋，人口普遍年轻化，使扶幼比持续降低。

台中近年则因中科等产业园区发展兴旺，带动就业人口与房价，尤其是2021年捷运正式通车后，沿线区域新推案房价高贵，在总价考量下，近年的交易主力也以小宅为主。

南二都扶幼比十年减少1.7个百分点，整体的扶幼比也偏低，高雄才16.1%为六都之末，坪数需求也缩减2.7坪。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南部产业发展失衡，青壮年移居到工作机会多的都市工作，往往就近落地生根，导致南部人越生越少，家户人口减少，空间需求精简化，尤其高雄近年房价补涨，购屋族也因而越买越小。