《传产》央行再紧缩 清景麟董座：首购临界点到、推案坪数将稍放大

后疫情时代什么都涨，林聪麟说，30年来高雄和台南的房市都没有涨，但这些年已经开始补涨，最近这3个月，涨幅很大很惊人，央行持续打房，未来经营度会更难，现在土地取得和营造成本大涨，若以前5年来看，每坪营造成本约7.5万，但现在涨到每坪15万，台积电大力扩厂，营造工人大缺，个案工进延宕，以往2~3年可完工，现在得到4~5年才能完工，公司将采边建边售或是成屋销售模式为主。

清景麟、白天鹅机构、锐扬建设三方合作推出台南新都心总销上看55~60亿元的巴克礼二期建案，今日举行动土典礼。林聪麟说，在全台湾的市区取得大宗土地机会越来越少，未来建商结盟合作买地推案的例子会越来越多，巴克礼一期总销约45亿元，每坪开价约25~26万元，去年10月开卖至今，销售成绩不错；第二期今日动土，未来开价将达3字头；至于第三期将会找来日本知名的设计团队来规画，总销将落在60~65亿元。

以往专注在北台湾推案为主的白天鹅机构陈清尧董事长说，现在买地实在太难了，只好往南部找地，他并透露当初台南高铁特区共五块地标售，其实都有参与，但都排第二名。建商的地缘性重要，当地的敏感度较高，和清景麟合作已有几个案子，买地就在一起，也一起出资兴建个案。至于房市表现，他则用「像火山一样的爆发」来形容，全省从基隆到高雄走一遍，自家旗下的各案场来客数都大增，最近的推出个案子新横滨，每周来客数有高达300组。