《传产》央行杀球 台湾房屋周鹤鸣：Q4房市将量缩软着陆

台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，第七波信用管制实施后的2024年Q4，景气指标分数为50.05，较上季减少1.88分；明年Q1则略反弹至51.86分，但Q2随即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景气将从黄红灯转为绿灯，市场从热络回归稳定软着陆。

周鹤鸣表示，今年底至明年上半年，国内外多空交杂，短期内需关注美国启动降息循环的资金走向，年底则须聚焦美国大选后的两岸关系，同时中长期的通膨情势，亦是左右经济发展的重要指标，展望2025年，房市回归供需基本面，但随时间沉淀，除非全球发生重大系统性风险，经济硬着陆，房价仍然有撑。

周鹤鸣指出，对于有刚性需求的客群来说，在盘整向下的初期，通常会有资金需求较高的族群抛售，这时有机会捡到便宜；但到了后期，市场沉淀完毕，剩下的屋主多半为可卖可不卖，价格就不会太便宜；对于非常稀有释出的产品，「买到」比「买贵」重要，只要是长期持有，在能力范围内，危机都会伴随商机，因此想找到性价比高的好产品，必须多看、多比较、多出价，借由多方尝试，争取屋主的正面回应。

台湾房屋今(8)日宣布携手知名AI 软体企业HOMEE AI，运用领先性AI空间运算技术，颠推出台湾房屋「AI地产机器人5.0」升级版的「全能魔法家」。其中的亮点包括「2D美妆师」，可以虚拟净化一键智慧化去除照片中多余的生活用品与杂物，提供更干净俐落的空间图像，也能利用次元景深，让买家线上赏屋、如入其境，更能依个人需求与喜好，将空间进行个性化设计，让购屋者对未来装潢方向，更具体。

另外的亮点还有「3D设计师」，能够让空间格局、一键扫描，提供业务透过手机就能扫描住宅空间并立即建模。在AI智囊团方面，24小时提供拟真人化不动产咨询，包括物件推荐、区域行情、房屋贷款资讯或相关法规政策等，AI 智囊团都能快速、精准地为消费者解答，更便利的是支援中文、英文、台语三种语音输入，让消费者用说的就能找到理想中的家。