限贷致房仲倒店潮？　周鹤鸣：当心持续量缩1季以上

▲周鹤鸣观察，央行打房后二手待售量增15~20%，但多属获利下车，且未来随市场沉淀完毕，捡便宜的机会将越来越少。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「对比7月，二手待售量增加1~2成。」台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，屋主们对风险的接受度不同，央行政策祭出后委售量增加，但多属让利下车，且未来捡便宜的机会将越来越少。至于价格，他认为供给量大区盘整，稀有释出区稳定，3房低总价物件甚至继续创高。

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周鹤鸣观察，对比于市况最好的7月，央行9月打房后二手待售量上升约1~2成，每个屋主需求与背景不同，对风险的接受度也不同，在央行祭出第七波选择性信用管制后，部分屋主也开始卖在前头，「不过亏钱出售的状况非常少，主要是因为过去一段时间房价大涨，多属让利出售。」

再往后看，周鹤鸣认为，随利空逐渐消化，市场沉淀完毕，剩下的屋主多半是「可卖可不卖」，价格就不会太便宜，让利的情况将越来越少。

周鹤鸣强调，价格的关键取决于个案条件，供给量大、投资客较多的新兴开发区，进入价格盘整，「但若是在供给稀有区，价格仍呈稳定，尤其是一些3房低总价物件，房价甚至持续走高，这种物件『买到』比『买贵』重要。」

周鹤鸣举例：「桃园地区新案2房总价动辄1300~1500万元，但很多10~20年中古大楼3房，1000万元就可以买到，这些屋主如果把房子卖了，买不回2房刚性新屋，因此这种3房低总价物件若有释出交易，价格很可能续创社区历史新高。」

面对交易量萎缩，房仲业会否面临倒店潮？周鹤鸣表示，「确实可能出现，至于是否严重到大规模倒店潮，就要继续观察市场量缩持续多久，若持续量缩1季以上，就要多加留意。」

▲「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测灯号。（图／台湾房屋提供）

观察台湾房屋与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布的「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，近年景气高点在2024年Q2达63.77分红灯（景气过热），之后央行祭出第七波选择性信用管制，Q4降至50.05分黄红灯（热络）。

而2025年Q1反而小幅上升到51.86分黄红灯，到了Q2才降到45.1分绿灯（稳定）。

周鹤鸣说明，Q4电价调涨，加深通膨预期心理，加上明年初军公教加薪、科技业年终奖金进帐，短期购屋意愿略有上扬，且新青安高峰期已过，贷款水位可望渐趋正常化，因此明年Q1的景气稍微弹升。

周鹤鸣接着表示，短期效应过后，仍有国际经济降温的变数，明年Q2依然会回归量缩趋势，因此2025年上半年仍是景气退烧的格局，整体房市呈现软着陆。

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