调查：夹娃娃机展店最猛　房仲业倒店第1

▲据商仲业者调查近2年连锁店展店最积极行业别，由夹娃娃机店摘冠。（图／记者李毓康摄，下同）记者叶佳华／台北报导

欣元商仲今（9）日公布台北市商圈店面租金及空置率调查，值得注意的是，该份调查也公布近2年连锁店展店最积极行业别，由夹娃娃机店摘冠，反观，收店裁撤据点最多的行业则是房屋仲介，已超过20%最多，其余依序是证券、书局、银行、影音行业。

根据商仲业者统计，近2年展店最积极的行业，由夹娃娃机店最猛，名列第1名，光是西门町、士林、台北站前、公馆，近1年就开了20家店；而排名第2名的药妆店则以日、韩系品牌展店最为积极。另外，像是运动品牌、茶饮、咖啡馆，各式餐厅展店速度也不落人后。

反观，受到产业景气、政策影响、趋势变动等因素干扰，收店裁撤点最多的行业，又以房屋仲介最惨，其次是证券、书局、银行、影音等。▲房仲业则是裁撤据点最多的行业。（图／资料照）

对此，欣元商仲总经理焦文华表示，夹娃娃机店人事成本低，只需要支付电费，使得业者付租能力相对偏高，因此受到不少房东欢迎，但还是有一半的房东对于夹娃娃机店行业存有质疑，未来是否产生蛋塔泡沫化，仍要持续观察。

另外，根据欣元商仲调查，台北市一线商圈租金及空置率表现，其中发现店面空置率最低的商圈，竟不是知名西门町商圈，而是位于民生马偕商圈及万芳医院商圈，且店面空置率皆为0％，低于西门町店面空置率的1％。

对此，焦文华指出，民生马偕商圈位于捷运双连站，紧临马偕医院，是高密度的住、商混合区，而万芳医院商圈则有万芳医院加持，加上附近有3所大专院校的消费力支撑，目前是「店面满租，一店难求」。欣元商仲分析，此次调查也发现知名店面商圈，包括内湖成功路、东湖路、永康街、微风广场及东区的店面空置率，与6年前相比，分别增加3～6.8％的空置率，显示店面的汰换周转率大幅增加。另外部分商圈人潮明显减少，空置招租店面却增加，显示商圈已有没落迹象，如通化街、民生社区、敦化南路、五分埔等区域。

焦文华表示，影响台北市店面商圈发展的因素在于，信义计划区的百货公司已超过10家，成了全球密集度最高的百货区域，在消费集中效应下，恐将排挤其他商圈兴衰；另外，电子网购消费持续提高也将冲击实体店面，未来多数店面商圈规模，恐将缩小集中化。▼ 西门町商圈人潮。（图／记者卢映慈摄）