房市量縮 房仲業憂倒店潮

在央行宣布重手打炒房之后，房市量缩已成定局，位于海啸第一排的房仲业，最新家数、从业人员数字却双创新高，是否会掀起倒闭潮，已让业者严阵以待。

今年前八月全国买卖移转栋数达廿四万一六○八栋、成长百分之廿六点四，创二○一四年以来的十一年新高。房市买气畅旺，带动房仲业蓬勃发展，内政部最新统计，截至今年八月国内房仲店数达九○七二家、仲介人数七万二八六五人，双创新高。

对此，包括信义、永庆、住商机构等品牌仲介业者超前部署，已对旗下店头做相关教育宣导，慎防被这波打炒房政策所可能掀起的倒闭潮波及。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋说，房市好的时候，市场必然是百花争鸣，但当前房市不管是银行的放款态度，还是央行的限贷政策下必然产生市场的量缩，若量缩的情况很久，不善经营的房仲业者或许有退出行业的可能，如果经营的又是短线投资客较多的业者，压力可能会比较大。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，银行以放贷首购族为优先顺位，房仲业可专注开发受首购青睐的低总价、小宅物件，并与买卖双方多做价格上的沟通，借此降低政策对市场干扰、缩短买卖双方认知差距。

另外，赖志昶表示，长期而言，房市起伏与国内经济表现、政策因素息息相关，这波打炒房政策在刚性买盘支撑下，房价将持平表现，不过，因买方购买力在银行紧缩金流下，卖方也需理解当前市场，适时调整价格才是王道，因此房仲业者需随时更新市况，让买卖双方理解，并缩短双方对价格的认知差距，才能降低外在风险干扰。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，若交易量萎缩持续一年以上，则可能出现汰弱留强的现象，不过关键还是房贷新制能否能找到平衡的秩序，如换屋客一买一卖交易间所做的切结，银行的承作态度是否有改变。