电子商务当道　房仲业者：实体店面坪数需求缩水

▲房仲业者认为，3C商圈店面市场需求，将出现变化。（图／记者张煌仁摄）

记者林信男／台北报导

电子商务日益兴盛，3C商圈店面需求，也悄悄出现变化。根据房仲业者观察，消费者越来越习惯上网购物，加上知名商圈店面租金居高不下，部分商家干脆转型经营网路店铺，虽仍有实体店面需求，但坪数可大幅减少，也能选择租金较低的店面。

三创园区开幕后，外界认为，光华新天地的客源，多少会受到影响，若客人被三创「吸走」太多，恐导致光华新天地商家经营困难，甚至出现「店面退租潮」。

不过住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，三创对光华新天地的影响，仍有待观察，但就3C商品的消费习惯而言，许多消费者偏好上网购买，或在参观展览时订购，值得关注的重点，应该是「消费行为改变，对店面市场的影响。」

徐佳馨分析，目前光华新天地周边店面行情，若位于八德路上，每月每坪约8,000至1万元左右，假设是巷弄内、地点较差者，每月每坪也要5,000元上下。永庆房屋新生店店长陈冠玮也指出，光华新天地附近，饮料摊每月租金约1至2万元，至于八德路上的店面，每月每坪大概是8,000至1万2,000元不等。

▲电子商务兴起，实体店面需求因此缩减。（图／记者张煌仁摄）

陈冠玮说，光华新天地店面租金行情最好的时间，落在2013至2014年，虽未大涨，但仍有持平表现，而三创园区，正是支撑当地行情的主要题材，「目前基本盘都还在，没有退租现象。」

但徐佳馨强调，在网购兴起，且房东「就是想涨租金」的情况下，台湾的店面市场，可能会开始改变，部分被租金压得喘不过气的店家，就会转而经营网路店铺，由实体走向虚拟，这时，虽然实体店面需求并未消失，但业者需要的坪数，将大幅减少，只要找个巷弄里的小店面，或与其他商家合租1间店面即可。

徐佳馨也说，假如是名气响亮、营业额高的商家，不见得会继续待在商圈经营，也可能和百货公司合作设立柜位，花高额租金承租商圈店面，并不是唯一的选择。

▼消费习惯改变，店家经营模式，也与以往有所不同。（图／记者张煌仁摄）

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