商场聚集化+网购当道 联手夹攻实体店面市场
商场聚集化及电子商务兴起，恐对实体店面市场带来「夹攻效应」！根据房仲业者观察，三创园区的「商场聚集化」现象，以及消费者偏好上网购买3C产品的趋势，已对街边、楼面店面需求造成影响，导致空置率增加。
三创园区开幕后，外界认为，光华新天地的客源，多少会受到影响，若客人被三创「吸走」太多，恐导致光华新天地商家经营困难，甚至出现「店面退租潮」。
永庆房屋店面事业部发言人郑朝鹤分析，三创园区开幕，将店家、卖场「聚集化」，又附设停车场，对消费者来说，不仅停车方便，且一进商场，就可选购各式商品，不必在各店家之间往返，消费者自然会往这个地方聚集。
▲电子商务兴起，实体店面需求因此缩减。（图／记者张煌仁摄）
郑朝鹤认为，3C产品买家多半偏好网路购物，若商家察觉到此一趋势，转型经营网路店铺，实体店面需求就会降低，宅配的业绩，则会变好。
郑朝鹤强调，受商场聚集化与电子商务兴起等因素影响，一般街边、楼面店面的空置率，也随之增加；此外，居高不下的租金，也是部分商家不再承租的原因，会继续承租的，多以大型连锁店（例如灿坤）为主。
从台北市整体店面空置率来看，郑朝鹤认为，在景气不佳的情况下，空置率确实有增加，这种情况在交通不便、离捷运站较远的店面聚集处，更为明显。
▲消费习惯改变，店家经营模式，也与以往有所不同。（图／记者张煌仁摄）
郑朝鹤进一步说明，目前租赁市场成长空间很有限，景气下滑，直接冲击消费力，加上许多人习惯在网路上看电影、漫画、小说，让DVD及漫画、小说出租店「一直在收」，有越变越少的感觉。
但店面空置率，真的回不去了吗？郑朝鹤认为，关键在于，房东是否愿意随着景气变化调整租金。他举例，天母西路一带曾被誉为「最好的商圈」，租金价格极高，但在金融海啸期间，空置率竟高达3至4成，后来房东心态开始调整，在5年内，逐步下调租金，租赁需求也渐渐回笼，现在空置率已缩减至5%到8%左右。
不过郑朝鹤也说，包括西门町、士林夜市等具备观光题材的商圈，以及未来捷运会到达的地区，店面租金行情，仍有上涨空间。
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