白鹅潭CBD进入千万级别江景时代，99%不知道年终360万能买到270°巨幕江景
在城市多中心发展时期，广州迅速撬动珠江沿岸诸多 “新贵”板块，价值几何？
100年前，一代文豪福斯特在著作《看得见风景的房间》中曾完美阐述：“通过窗户能看到什么，决定房子的价值。”
尽管城市风貌每天都在变化，窗外的风景都在更新。但一座城市中，江景是永恒不变的稀缺资源。于是，代表着广州理想人居的临江楼盘自然成为遭人哄抢的“香饽饽”。
从今年的土拍市场就能窥出一二，一线临江地块成为开发商必争的价值高地。
日前，距离珠江仅20米的荔湾金桥地块开拍，吸引了7家房企争夺，最终以总价24.3亿元成交，折合楼面价33613元/㎡。
而根据广州中原研究发展部监测显示，近5年广州公开途径出让的市区一线临江地块仅5宗，成交楼面价均达到3.5万/㎡以上水平。
图一：近5年公开出让市区一线临江地块
6块一线江景宅地，荔湾占了一半。可以说，在高标准规划、高地价助推、大面积土地重塑空间、品牌房企驱动、高端产品线布局五大要素共同推动下，荔湾楼市必定大有作为，未来的江景豪宅集中营就在这里！
我们再来看二级市场，荔湾的江景新盘售价也是屡创新高。其中楼面价高达42520元/㎡的南岸路冷冻厂地块，如今一推出就亮出约8.5万/㎡的单价，一举成为目前荔湾区最高单价楼盘。
与此同时，楼面价高达约36773元/㎡的华大物流地块也即将亮相，吹风价也高达8万。
这些地块和楼盘吸引了如此多实力开发商和买家的追捧，绝非偶然，从中不难发现两个共同点：白鹅潭与江景。
图二：白鹅潭实景图
现在我们不妨来分析一下第一个关键词——白鹅潭。
根据最新规划，白鹅潭CBD将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，要以广州中心城区西翼CBD的格局和层次，高标准推动白鹅潭商务区开发建设，加快统筹土地成片连片整备出让，导入优质产业资源。区域内13条轨道穿行而过，可承载2000-2500万㎡商办需求，要对标世界一流商务区，随着今年荔湾人才绿卡政策的落地，40万高端人口汇聚，区域产业大发展、大招商、大建设迈入快车道。可以说，未来白鹅潭“广州中心城区西翼CBD”的定位足以和东部的珠江新城-琶洲-金融城黄金三角比翼齐飞。
事实上，这两年也是白鹅潭众多利好兑现的好年份。白鹅潭作为千年商都发祥地的核心地带，坐拥“一江两岸、三江汇聚”的绝佳区位，一个个重量级项目，标志着白鹅潭已经正式进入大开发、大建设关键阶段。
在12月10日，2020白鹅潭产城融合高峰论坛中，白鹅潭商务区在《2020广州城市治理榜》上获评“最具发展潜力功能区”；省“三馆合一”（省文学馆、省美术馆、省非物质文化遗产展示中心）项目落户白鹅潭中心地块并启动建设，华夏幸福等一批总部型企业进驻，新三板广州服务基地升级为华南基地，广州国际医药港即将投入运营，为创建大湾区医药健康综合试验区提供载体支持。
白鹅潭如此矜贵，我们再来看第二个关键词——江景。
白鹅潭拥有2200万至2500万平方米的商办面积，3年内将收储106个产业地块，其中，沿江一线已有6个地块成功出让。
但广州江景资源有限，以及不断加强的沿江建筑限制，亦令沿江宅地越来越稀缺。根据预期，只需要几年时间，广州江景资源楼盘或将全部开发完毕。可以说，广州江景房买少见少。而从呈现出来的房价区间可以窥见，临江产品基本都在千万总价以上，而360万起步的白鹅潭核心生活区临江大盘新世界·凯粤湾，现楼即买即享，显然成为追捧的对象。
作为白鹅潭CBD核心生活区首席旗舰大盘，这里包罗万象，生活尽在掌握之中。
图四：新世界·凯粤湾项目实景图
新世界·凯粤湾坐拥地铁5&6号线地铁上盖，小区西门“私家人行天桥”建设已经进入最后“收官阶段”开通在即，步行5-7分钟即可到达滘口地铁首发站，轻松到达北京路、环市东、体育西、珠江新城等核心商圈上班。而根据最新规划，白鹅潭将有13条轨道，区域线网之密，通达性之好，完胜广州其他区域CBD。
此外，在繁华的三公里生活范围内，是充满活力与创新的都市新生活消费场景，沙面、荔枝湾、荔湾湖公园等人文景观环绕，还可品尝各类地道的米其林美食，感受“食在广州”带来的舌尖享受，15分钟即到西城都荟和上下九步行街；周末出行，乘坐地铁到北京路、中山八和珠江新城等地购物也十分方便，这一切均为追求生活质感的购房者提供强大的支持。
窗外是人文的风景，近享名校资源便利
随着城市经济的快速发展，不少新兴区域人口急速增长，教育需求量不断上升，优质教育资源愈发稀贵，自带名校配套的物业自然成为了“硬通货”。
新世界·凯粤湾，书香环绕，近享名校资源便利。社区内配套华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证省一级学府——西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3广东省国家级示范性中学——广州四中新世界校区、当选“2019广州十大民校”——真光中英文小学等，学校已全部开学，满足2-16岁学龄教育需求，业主子女享优先入读，学校都在家门口。
图五：新世界·凯粤湾2-16岁全龄名校配置
更值得一说的是，优质学府附近，往往高层次圈层汇聚，从家长到孩子，都有一定的学识和修养。而新世界·凯粤湾也匠心打造了这样一个社区，与名校名师毗邻而居，人文浸润点滴成长。例如组建如凯粤湾悦读会等特色活动，为业主和业主子女搭建一个培养兴趣、发挥所长、娱乐健身和圈层交流的平台。
窗外是270°的环幕江景，现楼即买即享，实用与舒适的“理想之选”
江景无价，临水而居是无数人所追逐的一种高品位生活，因此，能以实惠的价格抢占一席，显然极度吸引力，
据了解，此次新世界·凯粤湾全新推出的96㎡江景三房，对购房者来说是兼顾性价比、实用功能与舒适度的“理想之选”。产品超高实用率，0走廊、双阳台设计，让使用空间得到更好的延展，生活阳台收纳功能满分，景观阳台视野开阔，通风极佳；此外，动静分区，让家庭成员既能享受天伦之乐，又能兼顾个人生活的私密性；最为重要的是，推窗即可饱览9.6公里珠江岸线，270°的环幕江景，视野震撼！
此外，上车族和投资买家可以考虑81㎡两房，该单元是市内在售唯一能奢享一线江景的省级学位两房，合理的格局，细致的设计，让生活更具仪式感；一步到位的可以入手138㎡IMAX版三面单边东南向江园双景楼王，四房设计+三阳台+双卫生间，配得上“奢侈”二字，空间无限延伸，在您享受家人温暖的同时，亦能拥有更多的私密空间，让居住的舒适度与尊崇感并举，装下更多幸福场景。
项目不仅踞拥一线江景资源，推窗便可饱览6万平方米中心园林美景，让你时刻享受鲜氧生活！在江边一侧更有滨江园林，早起晨跑，夜间散步，茶余饭后，都能畅享健康生活。此外，社区还配置少有的环形跑道、贴心双池设计游泳池等。
图六：新世界·凯粤湾项目园林实景图
新世界·凯粤湾，尽享白鹅潭规划发展红利，迎合都市精英翘楚的高品质居住需求。本周，年度压轴中心楼王【峯璟】70-143㎡二至五房江景学府现楼新品，圣诞专场提前享，限时钜惠7重礼，360万起即可入住广州西翼CBD白鹅潭核心生活区！