房市又倒向「看漲」 房仲：2024量穩價緩漲

房市示意图。记者游智文摄影

永庆房屋公布2024第1季调查，全台认为房价看涨比例增加6个百分点至40%，看跌的比例较上季大减8个百分点至23% ，连四季下降，看涨比例逐季回升。

永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，升息循环已到末升段，消费者对于通膨常态化预期，让消费者认为房价难有下跌的空间，加上房价看回不回，迟迟等不到下修的状况下，消费者看涨房价比例明显增加，打破前两季多空对峙的局面。

本次调查也针对消费者想购屋的地区做房价看法的调查，全台71%消费者认为过去一年房价已上涨超过5%，消费者普遍对于房价上涨的感受深刻。

若观察七大都会区对过去一年想购屋区域的房价看法，新竹县市与台中对于房价上涨最有感，认为上涨超过5%占比逾七成五，显示消费者对于预计购屋地区的房价涨幅有明显感受。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2024进入大选年，国内总统大选结果与台海情势未来发展，不确定性高，将影响房市表现。

此外，俄乌战争未歇、以巴冲突仍持续中，加深区域政经局势的不确定性，全球地缘政治风险难除。叶凌棋说明，虽然全球通膨渐趋和缓，但国内碳费即将开征，恐推升「绿色通膨」，加上工资上涨，预期国内通膨难降。

展望2024年，经济情势、两岸关系、地缘冲突、通货膨胀将是影响2024年房市四大变数。全球经济缓步复苏，升息循环已到末升段，但国内缺工问题仍在，工资上涨加上碳费开征，将导致营建成本增加，通膨压力难缓解，房价也难有下修空间，预期2024房市呈「量稳价缓涨」格局。

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