房市末段班／南港房价「超前上涨」 交易量留校察看
统计台北市今年前3季交易量最低的行政区，南港区房屋交易件数1010件，是全北市最低。专家分析，虽然政策利多大放送，不过南港房价反映建设利多而「超前上涨」，是导致民众不敢出手的主因。
根据房仲业者统计，台北市前3季交易量最低的行政区，南港以1010件最低，再来是大同区1049件，中正区1324件，松山区1377件，信义区1505件。
▲南港交易量垫底。（图／业者提供）
不过计算年增幅，南港区在2019年同期仅有802件，今年增加到1010件，年增幅达25.9%，算是交易量后段班中成长最多的行政区，交易量最低的行政区，今年也都有不同程度的涨幅。
▲台北市前3季买卖移转栋数最低行政区。（图／业者提供）
《住展》杂志研发长何世昌表示，虽然南港集万般宠爱于一身，中央、北市挹注大量建设资源，房市题材多到不行，但近年交易量始终低迷不振；不管是中古屋或新建案市场，成交量都是北市末段班。其原因一来是住宅存量较少，比较集中在中研院周边、重阳重划区、后山埤、南港车站到南软等4大区块，成交量比较不易放大。二来是南港房价反映建设利多而「超前上涨」，新建案成交均价每坪约70万元，这个价格与内湖相当，在地客认同度不高，外来客多宁愿选内湖而舍南港，
何世昌说：「想要更低价的，则往汐止走，南港建设大多属于大型建设，像展览馆、流行音乐中心，对多数居民而言，对实际生活机能提升有限，所以南港人口持续流失，连南港人都不爱买在南港，导致成交量欲大不易。」
▲南港建设大多属于大型建设。（图／记者林裕丰摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，南港区有市府力推的东区门户计划加持，曾经一度推案热烈，尤其以大坪数居多，但房市盘整后市场以中小坪数为主流，大坪数乏人问津，南港区的成交量大幅紧缩，而今年受惠台商回归、资金狂潮及低利带动，虽然交易量还是最低，但跟去年同期相比大幅成长。
至于大同区多年来新案量少，会买大同区的买方通常有地缘关系，因此交易量少。而中正、松山、信义的均价在台北市属高价位，且买方选择较有限，故成交相对少。