史上首见 台南房市交易量超车台北市

台北市在2004年至2010年间，每年买卖移转栋数均超过6万栋，此后逐年衰退，2016年更仅低至2.1万栋，2020年才回升至3万栋以上；反观台南过去每年约在2万栋上下，今年前三季已达2万栋，台北市、台南市交易量差距快速拉近，今年第三季台南市的买卖移转栋数首度超越台北市。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市过去景气畅旺时，年度买卖移转栋数通常都是台南市的二至三倍，台南市则因为市场较小，早年属于封闭型市场，交易量一直都是位居六都之末，不过台北市房价已经到达一定门槛，加上区域内新增供给数量有限，交易量难以返回过去荣景。

台南市房价基期低，加上区域内的发展与企业投资题材不断，交易量在今年6月首度超越台北市，今年第三季移转量也高于台北市。台南市平均住宅单价从2017年每坪12.7万元，逐步上涨至今年每坪17.4万元，房价上涨幅度达37％，整体台南房市呈现量增、价涨的趋势。

曾敬德表示，台南房市持续受惠南科效应发酵，带动就业人口增加；北外环道路、台铁地下捷运化及生活圈道路交通系统建设计划等重大公共建设利多，大幅改善交通，带动地区整体经济及观光发展，加上近年台南有许多新兴重划区推出，受到地价上涨等因素影响，建商设计规划具管理的电梯大楼，新建案受到购屋人欢迎，带动台南的房市交易量增温。