护国神山庇荫不足　2020台南房市交易量微缩0.6%

▲台南2020年房市喷发，主要就是受到南科及台积电的激励。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

2020年台南房市因为南科及台积电而一飞冲天，包括地价、房价都有惊人涨幅，不过根据最新出炉的买卖移转栋数统计，2020年台南市全年度的交易量为2万3044栋，比起2019年还减少了约0.6%，房仲业者指出这和预售屋交易大增有关，实际上台南房市仍是向上发展，未来成屋后大量就会显现出来。

根据台南市地政局释出资料显示，2020年12月台南市的建物买卖移转栋数为2253栋，比起前月的2068栋增加8.9%，比起2019年12月的2087栋则增加7.9%。若以第4季来看，2020年Q4台南市的交易量为6181栋，也比2019年的6005栋增加了2.9%。

▲即便新冠肺炎疫情影响，台南仍有许多建案热卖。（图／记者陈建宇摄）

不过若以全年度数字看，2020年台南市的官方交易量为2万3044栋，比起2019年的2万3181栋还减少了0.59%，难道是受到新冠肺炎疫情影响导致交易量降低？

房仲业者表示其实台南的交易仍然非常热络，只不过因为买卖移转栋数计算的是成屋，而2020年台南的成屋量体减少，才会导致2020年度的交易量比2019年低。

台湾房屋中华加盟店店东张文龙表示，台南房价基期低，2020年包括台积电和铁路地下化、新兴重划区等建设利多，吸引不少外来资金进驻，带动今年预售屋交易，不过预售屋尚未交屋，数字尚未能反应在买卖移转量上，因此让量体表现略微缩减，但以台南市2020年不论在土地或建物交易热度上，表现仍不俗。

▲2020年建商在台南疯狂抢地，就算溢价许多也不手软。（图／记者陈建宇摄）

东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章则指出，2020年台南可说是大跃进的1年，市区主要的交易热区地价至少上涨15~17%，房价也上涨约2成，但建商仍然大手笔买进土地，就是看好未来台南的房市发展会更上层楼，许多房仲业者也面临「无屋可卖」的状况，许多地区包括南科周边、归仁高铁特区等预售建案甚至几天就完销，等到这些预售建案成屋之后交易量自然就会显现出来。

而今年台南房市依旧看好，包括重大建设完成、南科工作人员进驻愈来愈多等红利，即便央行祭出打房措施希望抑制高涨的房价，但仅有少数投资客会缩手不进场，刚性需求的自住客仍足以撑起台南房市，房价也有机会站稳2字头。

▲2020年台南买卖交易数字。（图／记者陈建宇摄）